Deux opportunités rares au cœur du Marais, avec autorisation d'urbanisme purgée. Dossiers complets ci-dessous (photos, plans, chiffres, attestation mairie).
✓ AUTORISATION D'URBANISME OBTENUE
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11 rue du Perche
75003 Paris — Le Marais · 275 m² (RDC ≈ 60 m² + 1er étage ≈ 215 m²) · 4 appartements à entrée individuelle (3×3ch + 1×2ch) · hébergement hôtelier — Airbnb
~10 %/anrendement annuel
~4,26 M€prix d'acquisition
275 m²surface
Visite vidéo — juillet 2026
✓ AUTORISATION D'URBANISME OBTENUE
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15 rue Sainte-Anastase
75003 Paris — Le Marais · 117 m² (RDC ≈ 50 m² + sous-sol ≈ 67 m²) · 6 couchages · hébergement hôtelier — Airbnb
~18,8 %rendement
1,1 M€prix (fonds)
117 m²surface
Visite vidéo — juillet 2026
Portefeuille en exploitation — 5 adresses (Paris & Bordeaux)
Cinq adresses exploitées en location courte durée, vendues avec leur historique complet de revenus, au rendement net de 8,5 à 9 % (frais d’agence de 5,5 % HT et charges courantes de 150 €/m²/an — électricité, eau, copropriété — inclus dans le calcul). Toutes les adresses ont fait l’objet d’une autorisation d’urbanisme accordée par la mairie. Base : revenus nets des 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026) en exploitation directe — net propriétaire constaté + frais de conciergerie (nuls en direct) + moitié des frais de ménage (refacturés aux voyageurs).
✓ URBANISME ACCORDÉ · EN EXPLOITATION
6 rue Cochin — Paris 5ᵉ (lots réunis)
Quartier Latin, bord de Seine · 3 appartements · 19 couchages · 6 chambres · exploitation Airbnb en cours, reprise clé en main
8,5 %rendement net
2 720 000 €prix net vendeur
244 343 €revenus nets / an
Revenus 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026)
| Net propriétaire constaté | 197 450 € |
| + Frais de conciergerie économisés (exploitation directe) | 42 049 € |
| + Frais de ménage, moitié (refacturés aux voyageurs) | 21 344 € |
| – Charges courantes (150 €/m²/an : électricité, eau, copropriété) | – 16 500 € |
| Revenus nets annuels — base de valorisation | 244 343 € |
Acquisition
| Prix net vendeur | 2 720 000 € |
| + Frais d’agence (5,5 % HT) | 149 600 € |
| Total acquisition | 2 869 600 € |
| Rendement (revenus nets / total acquisition) | 8,5 % |
✓ URBANISME ACCORDÉ · EN EXPLOITATION
3 rue Guersant — Paris 17ᵉ (lots réunis)
Ternes / Porte Maillot · 4 appartements · 10 couchages · exploitation Airbnb en cours, reprise clé en main
8,5 %rendement net
1 395 000 €prix net vendeur
125 320 €revenus nets / an
Revenus 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026)
| Net propriétaire constaté | 98 188 € |
| + Frais de conciergerie économisés (exploitation directe) | 22 598 € |
| + Frais de ménage, moitié (refacturés aux voyageurs) | 15 954 € |
| – Charges courantes (150 €/m²/an : électricité, eau, copropriété) | – 11 420 € |
| Revenus nets annuels — base de valorisation | 125 320 € |
Acquisition
| Prix net vendeur | 1 395 000 € |
| + Frais d’agence (5,5 % HT) | 76 725 € |
| Total acquisition | 1 471 725 € |
| Rendement (revenus nets / total acquisition) | 8,5 % |
✓ URBANISME ACCORDÉ · EN EXPLOITATION
4 impasse Guéménée — Paris 4ᵉ (lots réunis)
Le Marais / Bastille · 2 appartements · 11 couchages · 3 chambres · exploitation Airbnb en cours, reprise clé en main
8,5 %rendement net
1 395 000 €prix net vendeur
125 360 €revenus nets / an
Revenus 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026)
| Net propriétaire constaté | 101 818 € |
| + Frais de conciergerie économisés (exploitation directe) | 21 837 € |
| + Frais de ménage, moitié (refacturés aux voyageurs) | 11 725 € |
| – Charges courantes (150 €/m²/an : électricité, eau, copropriété) | – 10 020 € |
| Revenus nets annuels — base de valorisation | 125 360 € |
Acquisition
| Prix net vendeur | 1 395 000 € |
| + Frais d’agence (5,5 % HT) | 76 725 € |
| Total acquisition | 1 471 725 € |
| Rendement (revenus nets / total acquisition) | 8,5 % |
✓ URBANISME ACCORDÉ · EN EXPLOITATION
61 rue Minvielle — Bordeaux (le bloc)
Jardin Public / Chartrons · 6 appartements · 20 couchages · exploitation Airbnb en cours, reprise clé en main
9,0 %rendement net
975 000 €prix net vendeur
92 625 €revenus nets / an
Revenus 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026)
| Net propriétaire constaté | 81 444 € |
| + Frais de conciergerie économisés (exploitation directe) | 16 544 € |
| + Frais de ménage, moitié (refacturés aux voyageurs) | 17 006 € |
| – Charges courantes (150 €/m²/an : électricité, eau, copropriété) | – 22 368 € |
| Revenus nets annuels — base de valorisation | 92 625 € |
Acquisition
| Prix net vendeur | 975 000 € |
| + Frais d’agence (5,5 % HT) | 53 625 € |
| Total acquisition | 1 028 625 € |
| Rendement (revenus nets / total acquisition) | 9,0 % |
✓ URBANISME ACCORDÉ · EN EXPLOITATION
4 rue Froissart — Paris 3ᵉ
Le Marais · 38 m² · 6 couchages · 2 chambres · exploitation Airbnb en cours, reprise clé en main
8,5 %rendement net
785 000 €prix net vendeur
70 558 €revenus nets / an
Revenus 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026)
| Net propriétaire constaté | 57 773 € |
| + Frais de conciergerie économisés (exploitation directe) | 12 237 € |
| + Frais de ménage, moitié (refacturés aux voyageurs) | 6 277 € |
| – Charges courantes (150 €/m²/an : électricité, eau, copropriété) | – 5 730 € |
| Revenus nets annuels — base de valorisation | 70 558 € |
Acquisition
| Prix net vendeur | 785 000 € |
| + Frais d’agence (5,5 % HT) | 43 175 € |
| Total acquisition | 828 175 € |
| Rendement (revenus nets / total acquisition) | 8,5 % |