Agence BnB — Paris & grandes villes touristiques · honoraires au succès
Faire autoriser la location courte durée à l'année (changement de destination, commercialité), acheter ou vendre un Airbnb ou un hôtel, mieux exploiter votre bien (audits, consulting) : l'Agence BnB réunit tous les métiers de l'Airbnb, portés par un opérateur qui détient et exploite son propre parc — et l'essentiel se paie au succès.
10
métiers couverts — autoriser, acheter, vendre, exploiter
Des centaines
d'autorisations d'urbanisme obtenues dans toute la France
60+
appartements & suites que nous opérons en propre
Au succès
l'essentiel de nos honoraires — 0 € sans résultat
Autoriser, acheter, vendre, exploiter : chaque service est porté par un opérateur qui détient et exploite son propre parc — et se paie, presque partout, au succès.
Créer le droit d’exploiter
Bureaux ou local commercial transformés en hébergement hôtelier : la courte durée légale à l'année, sans plafond de nuitées.
Découvrir →Achat et vente de commercialité pour compenser un changement d'usage — grille de prix par arrondissement et simulateur.
Découvrir →Votre règlement autorise-t-il la courte durée ? Analyse du règlement et rapport écrit sous 5 jours ouvrés.
Découvrir →Transactions au rendement
Meublé de tourisme, immeuble exploité : valorisation au rendement, acquéreurs professionnels, vente discrète.
Découvrir →Cession off-market de petite hôtellerie : murs et fonds, data room, NDA, estimation confidentielle gratuite.
Découvrir →Sourcing off-market d'actifs rentables, rendement analysé par un opérateur, exploitation clé en main possible.
Découvrir →Chasse d'hôtels et de locaux transformables, du sourcing à l'exploitation.
Découvrir →Le savoir-faire d'un opérateur
Annonce, pricing, distribution, équipements, charges : rapport poste par poste sous 7 jours ouvrés.
Découvrir →Cofondateur de BnbLord : acquisition, opération, revenue management, due diligence pour fonds.
Découvrir →Vos clients ont un local inexploitable légalement ? Nous obtenons l'autorisation, vous gardez le mandat.
Découvrir →Par les opérateurs de Lavie Maison
L'Agence BnB est portée par les équipes de Lavie Maison, l'un des leaders européens de la conciergerie et de l'hébergement de courte durée. Des centaines de DP réalisées dans toute la France, des autorisations obtenues y compris en secteur patrimonial parisien, une base de précédents unique, des architectes et préventionnistes partenaires — ce savoir-faire d'exploitant est au service de votre local.
Découvrir l'agence →Des bureaux vacants ou un commerce en pied d'immeuble dans un quartier touristique rapportent, exploités en hébergement hôtelier, des revenus sans commune mesure avec un bail classique — et la valeur des murs suit.
Mais entre les deux, il y a l'autorisation d'urbanisme : la sous-destination exacte à viser, le PLU et ses règles par zone, le régime de travaux (déclaration préalable ou permis), l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France en secteur protégé, les pièces à produire, l'affichage et le délai de recours. Un dossier approximatif se solde par un refus ou des mois perdus.
Notre métier : sécuriser ce passage. Le vôtre : décider ce que vous faites de la valeur créée — exploiter, louer à un opérateur, ou revendre avec l'autorisation.
Réalisations
Locaux commerciaux, plateaux de bureaux, régularisations — quatre cas représentatifs, avec régime, délais et résultat.
Voir les réalisations →Observatoire
Nous avons compilé les autorisations de changement de destination → hébergement hôtelier de toute la France. Cherchez votre rue.
Explorer l'observatoire →01
Gratuit — 48 h
Zonage, règlement applicable, régime de travaux, contraintes (patrimoine, copropriété, ERP). Verdict franc : jouable ou pas — et sous quel régime.
02
Nous produisons tout
CERFA, plans, notices, insertion, volet patrimonial : un dossier complet, calibré sur ce que l'instructeur attend, pour éviter la demande de pièces qui relance les délais.
03
Téléservice ou guichet
Dépôt, suivi actif, réponses aux services et à l'Architecte des Bâtiments de France le cas échéant, jusqu'à la décision.
04
Seul déclencheur de paiement
Arrêté ou non-opposition : nous vous accompagnons sur l'affichage et la purge du recours des tiers. C'est là — et seulement là — que nos honoraires sont dus.
Le détail de chaque pièce produite est public : voir le dossier technique → · le déroulé complet, étape par étape : le process en 5 étapes →
Exemple : un plateau de bureaux de 400 m² = 40 000 € HT, dus uniquement à l'obtention. Un local de 20 m² = 2 500 € HT. Tout le détail des tarifs →
Pourquoi le succès fee ?
Parce que nous sommes exploitants avant d'être conseils : un propriétaire n'a que faire d'un « dossier déposé » — seule l'autorisation crée de la valeur. En nous payant au résultat, vous êtes certain que nous ne prenons que les dossiers que nous pensons gagner, et que nous nous battons jusqu'à la décision.
Tester la faisabilité de mon localNos autres métiers — l'Airbnb parisien
Meublé de tourisme exploité, local transformable, immeuble de rapport : sourcing off-market, rendement analysé par un opérateur, exploitation clé en main possible. Frais d'agence 4 % HT au succès.
Investir dans l'Airbnb →Appartement meublé de tourisme, hébergement touristique, bien en location saisonnière ou immeuble entier : valorisation au rendement, acquéreurs professionnels, vente discrète — honoraires au succès uniquement.
Vendre mon Airbnb →Déjà en exploitation
Nous exploitons notre propre parc parisien. Tout ce qui suit sort de là — pas d'un cabinet de conseil.
Annonce, pricing, distribution, équipements, fiscalité, charges : votre logement passé au crible poste par poste, rapport écrit sous 7 jours ouvrés.
Voir l'audit →Cofondateur de BnbLord, la plus grande conciergerie de France, fusionnée avec GuestReady pour former la n°1 européenne. Acquisition en direct, opération, revenue management, due diligence pour fonds.
L'appel découverte →Votre règlement autorise-t-il la courte durée ? Le contentieux de copropriété arrête plus d'exploitations que la mairie.
Voir l'audit →Vos clients ont un local qui ne peut pas être loué légalement ? On s'occupe de l'autorisation, vous gardez le mandat.
Le partenariat →Paris d'abord — c'est là que nous opérons nos propres immeubles — et les grandes villes touristiques françaises où la reconversion a le plus de sens.
Je pensais mon local commercial coincé en bail précaire. En le passant en hébergement hôtelier, il rapporte aujourd'hui trois fois plus — et je n'ai payé qu'à l'obtention.
Deux cabinets m'avaient dit non. Eux ont regardé le dossier en exploitants, l'ont présenté autrement, et l'autorisation est passée. La différence, c'est qu'ils montent ces dossiers pour leurs propres immeubles.
J'avais un courrier de la mairie et je paniquais. Ils ont régularisé mon bien en hébergement hôtelier : plus de limite de nuitées, plus de stress. J'aurais dû les appeler avant.
Vendre au prix du rendement plutôt qu'au m² nu a changé le résultat du tout au tout. Vente discrète, acquéreur pro, dossier carré : rien à redire.
Retours représentatifs de nos clients, anonymisés pour préserver leur confidentialité.
Un changement de destination sans travaux touchant la structure porteuse ou la façade relève d'une simple déclaration préalable. Dès que le projet modifie la façade ou la structure, un permis de construire est requis. Nous qualifions le bon régime dès l'étude de faisabilité — c'est souvent là que tout se joue.
Comptez environ 1 mois d'instruction pour une déclaration préalable (souvent porté à 2 mois en secteur protégé avec avis de l'Architecte des Bâtiments de France) et 3 mois pour un permis de construire, après un dépôt complet. Nous préparons le dossier pour éviter toute demande de pièces complémentaires, qui remet les compteurs à zéro.
Vous ne payez rien : nos honoraires sont dus uniquement à l'obtention de l'autorisation (y compris par non-opposition tacite). C'est aussi pour cela que nous n'acceptons un dossier qu'après une étude de faisabilité sérieuse.
Transformer des bureaux ou un commerce en hébergement hôtelier ne supprime aucun logement : vous échappez donc à la réglementation du changement d'usage et à ses compensations, qui rendent la transformation de logements quasi impossible dans les grandes villes. C'est la voie la plus directe pour créer de la capacité hôtelière.
Il faut vérifier que le règlement de copropriété ne s'oppose pas à l'activité et, selon les cas, obtenir une autorisation d'assemblée générale. Nous l'analysons dès l'étude de faisabilité pour ne pas découvrir le sujet après le dépôt.
Un hébergement hôtelier est généralement un établissement recevant du public (ERP) : selon sa capacité et sa configuration, le projet doit alors intégrer la sécurité incendie et l'accessibilité PMR. Nous cadrons ces sujets dans l'étude et le dossier, avec les professionnels compétents lorsque le projet l'exige.
C'est notre terrain de jeu : nous avons obtenu des autorisations en plein secteur patrimonial parisien pour nos propres immeubles. Ces dossiers demandent une présentation spécifique — ils se gagnent à la préparation.
Non — nous sommes un opérateur hôtelier. Nous montons ces dossiers d'abord pour nos propres acquisitions, avec nos architectes partenaires quand il en faut. Vous bénéficiez d'un savoir-faire d'exploitant, pas d'une prestation au forfait : si votre dossier n'aboutit pas, nous ne gagnons rien.
Pour aller plus loin : le guide complet du changement de destination en hôtel →
Décrivez votre local : nous vous répondons sous 48 h ouvrées avec un verdict franc — faisable ou non, sous quel régime, dans quels délais et pour quels honoraires.