Vente Airbnb, meublé & résidence de tourisme — Paris & toute la France

À la vente actuellement

Nos mandats en cours.

La preuve par l'exemple : deux actifs hôteliers avec autorisation d'urbanisme obtenue, un haussmannien de 163 m² au cœur du 8ᵉ et un portefeuille de 5 adresses en exploitation courte durée (Paris & Bordeaux), présentés aux acquéreurs avec dossier complet. Votre bien peut être le prochain.

Autorisation d'urbanisme obtenue

11 rue du Perche — Paris 3ᵉ

Le Marais · immeuble en hébergement hôtelier

275 m² (RDC ≈ 60 m² + 1ᵉʳ étage ≈ 215 m²), 4 appartements à entrée individuelle (3 × 3 chambres + 1 × 2 chambres), exploités en hébergement hôtelier — Airbnb. Changement de destination accordé par la Ville de Paris, autorisation purgée.

~10 %/an

rendement

~4,26 M€

prix d'acquisition

275 m²

surface

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Bureaux → hébergement hôtelier

15 rue Sainte-Anastase — Paris 3ᵉ

Le Marais · fonds avec changement de destination

117 m² (RDC ≈ 50 m² + sous-sol ≈ 67 m²), 6 couchages, exploité en hébergement hôtelier — Airbnb. Changement de destination bureaux → hébergement hôtelier accordé par la Ville de Paris, dossier complet.

~15,2 %

rendement

1,3 M€

prix (fonds)

117 m²

surface

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Autorisation d'urbanisme obtenue

63 rue de Ponthieu — Paris 8ᵉ

Champs-Élysées · 163 m² au 1ᵉʳ étage, immeuble haussmannien

163 m² au 1ᵉʳ étage avec ascenseur, double exposition rue et cour intérieure arborée, parquet point de Hongrie, moulures et cheminées. Changement de destination vers l'hébergement hôtelier accordé par la Ville de Paris, autorisation purgée. Deux configurations étudiées, toutes deux faisables : un seul appartement de 4 suites en-suite, ou deux appartements indépendants (110,2 m² + 53,1 m²).

~14,4 %

rendement projeté

2 836 200 €

prix net vendeur

163 m²

surface

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Urbanisme accordé · en exploitation

6 rue Cochin — Paris 5ᵉ (lots réunis)

Quartier Latin, bord de Seine · 3 appartements · 19 couchages

3 appartements réunis (4, 6 et 9 couchages — 6 chambres au total), exploités en location courte durée avec historique complet. Reprise clé en main, revenus dès le premier jour.

8,5 %

rendement net

2 720 000 €

prix net vendeur

244,3 k€/an

revenus nets

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Urbanisme accordé · en exploitation

3 rue Guersant — Paris 17ᵉ (lots réunis)

Ternes / Porte Maillot · 4 appartements · 10 couchages

4 appartements réunis (2 × 2, 1 × 4 et 1 × 2 couchages) dans le même immeuble, exploités en courte durée. Gestion mutualisée, historique de revenus complet.

10 %

rendement net

1 185 000 €

prix net vendeur

125,3 k€/an

revenus nets

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Urbanisme accordé · en exploitation

4 impasse Guéménée — Paris 4ᵉ (lots réunis)

Le Marais / Bastille · 2 appartements · 11 couchages

2 appartements réunis (4 et 7 couchages — 3 chambres au total) dans une impasse calme du Marais, exploités en courte durée avec historique complet.

8,5 %

rendement net

1 395 000 €

prix net vendeur

125,4 k€/an

revenus nets

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Urbanisme accordé · en exploitation

61 rue Minvielle — Bordeaux (le bloc)

Jardin Public / Chartrons · 6 appartements · 20 couchages

Bloc de 6 appartements (2 × 4, 1 × 6 et 3 × 2 couchages) dans le même immeuble bordelais, exploité en courte durée. Un seul actif, six unités, revenus mutualisés.

9 %

rendement net

975 000 €

prix net vendeur

92,6 k€/an

revenus nets

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Urbanisme accordé · en exploitation

4 rue Froissart — Paris 3ᵉ

Le Marais · 38 m² · 6 couchages · 2 chambres

Appartement de 38 m², 6 couchages (2 chambres), au cœur du Marais, exploité en courte durée avec historique complet.

8,5 %

rendement net

785 000 €

prix net vendeur

70,6 k€/an

revenus nets

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Rendements affichés : revenus nets des 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026) en exploitation directe — net propriétaire constaté, sans frais de conciergerie, frais de ménage comptés pour moitié (refacturés aux voyageurs), charges déduites (150 €/m²/an : électricité, eau, copropriété). Prix affichés nets vendeur ; frais d’agence de 5,5 % HT en sus, inclus dans le calcul du rendement. Exception : 63 rue de Ponthieu, bien non encore exploité — le rendement affiché est une projection en année pleine (2 800 €/m²/an nets de plateforme et de conciergerie, charges de 150 €/m²/an déduites, frais d’agence de 5,5 % HT inclus), et non un historique constaté.

Dossiers confidentiels — data-room avec visites vidéo, plans avant/après et attestations de la Ville de Paris. Accès direct : agence-bnb.com/data-room.

Questions fréquentes

Que vendez-vous exactement : les murs, le fonds, les deux ?

Selon votre situation : des murs exploités en meublé de tourisme, un local commercial avec son exploitation, ou un immeuble entier. Nous analysons la structure (bien, société, autorisation attachée) et recommandons le format de cession le plus valorisant lors de l'estimation.

Comment est estimée la valeur ?

Par le rendement : revenus réels des dernières saisons, ADR et occupation comparés à notre base de données du marché parisien et des grands marchés touristiques français, charges d'exploitation, puis application des multiples observés sur les transactions comparables. Vous recevez une fourchette argumentée, pas un chiffre au doigt mouillé.

Vendez-vous uniquement à Paris ?

Non. Paris est notre cœur de marché — c'est là que nous exploitons nous-mêmes —, mais nous vendons partout en France : meublés de tourisme sur les marchés littoraux et de montagne, lots et résidences de tourisme, immeubles exploités en courte durée. Les acquéreurs avec qui nous travaillons (investisseurs, opérateurs, foncières, family offices) achètent dans toute la France, et la méthode est la même : valorisation au rendement, dossier documenté, vente discrète.

Mon bien a une autorisation (changement d'usage, commercialité, changement de destination) : ça change quoi ?

Beaucoup. Une autorisation attachée au local est un actif rare — à Paris surtout — et se paie. C'est d'ailleurs notre autre métier : nous obtenons des changements de destination vers l'hôtellerie — un local vendu avec son autorisation vaut sensiblement plus.

Vendez-vous aussi les meublés de tourisme classés (1 à 5 étoiles) ?

Oui, et le classement est un argument de vente : il documente la qualité du bien et sécurise le régime fiscal de l'acquéreur en meublé. Un meublé de tourisme classé avec un historique de revenus se valorise mieux qu'un logement comparable vendu nu. Si votre bien n'est pas encore classé, nous vous dirons lors de l'estimation si le faire avant la vente a du sens.

Puis-je vendre un lot en résidence de tourisme dont le bail commercial est en cours ?

Oui — le lot se vend avec son bail. La valeur dépend du loyer réellement versé (pas de celui de la plaquette d'origine), de la solidité du gestionnaire, de la durée résiduelle du bail et de ses conditions de renouvellement ou de sortie. Nous estimons sur ces paramètres et présentons le lot aux investisseurs spécialisés. Pour une résidence de tourisme entière — murs, fonds de commerce ou les deux — nous parlons directement aux opérateurs et aux foncières.

Quels honoraires ?

Au succès uniquement, fixés au mandat selon le bien et le format de cession. Rien n'est dû tant que la vente n'est pas réalisée. L'estimation confidentielle est gratuite et sans engagement.

L'exploitation continue pendant la vente ?

Oui — et elle doit continuer : un bien qui tourne se vend mieux. Si besoin, nos équipes d'exploitation (Lavie Maison) peuvent reprendre ou maintenir l'exploitation pendant le processus, et l'acquéreur peut les conserver après la cession.

Vendez votre Airbnb ou votre meublé de tourisme au prix de son rendement.

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Une valorisation au rendement, pas au m² nu

Des acquéreurs professionnels, déjà identifiés

Une vente discrète

Le dossier qui rassure l'acheteur

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11 rue du Perche — Paris 3ᵉ

15 rue Sainte-Anastase — Paris 3ᵉ

63 rue de Ponthieu — Paris 8ᵉ

6 rue Cochin — Paris 5ᵉ (lots réunis)

3 rue Guersant — Paris 17ᵉ (lots réunis)

4 impasse Guéménée — Paris 4ᵉ (lots réunis)

61 rue Minvielle — Bordeaux (le bloc)

4 rue Froissart — Paris 3ᵉ

Airbnb, meublé de tourisme, résidence de tourisme : ce que nous vendons.

Vente de meublé de tourisme

Vente de lot en résidence de tourisme

Vente de résidence entière ou d'immeuble exploité

Un local vendu avec son autorisation vaut plus.

Questions fréquentes

Estimation confidentielle.