Changement de destination · Nice
Nous transformons vos bureaux ou votre commerce en hébergement hôtelier : la destination qui autorise la location courte durée à l'année à Nice, sans plafond ni quota (et jusqu'à l'hôtel si le projet le porte). Payé uniquement au succès : 100 € HT/m², minimum 2 500 € HT par dossier.
Classée à l'UNESCO comme ville de villégiature, desservie par le 2ᵉ aéroport de France, Nice affiche l'une des meilleures performances hôtelières du pays, été comme hiver. Le foncier hôtelier y est rare : la reconversion de bureaux (Carré d'Or, Libération) est souvent la seule porte d'entrée — nous y opérons déjà des hébergements.
Le PLU métropolitain de Nice Côte d'Azur encadre les destinations, avec des protections patrimoniales renforcées depuis le classement UNESCO (Vieux-Nice, Promenade). Nous adaptons le dossier au zonage et aux prescriptions architecturales du secteur.
Concrètement : nous vérifions le zonage et la sous-destination à viser, déterminons si une déclaration préalable suffit ou si un permis s'impose, produisons le dossier complet et suivons l'instruction jusqu'à la décision.
Étude gratuite
Verdict de faisabilité sous 48 h ouvrées : jouable ou non, sous quel régime, dans quels délais.
Dossier clé en main
Constitution, dépôt et suivi d'instruction — y compris l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France quand le secteur l'exige. Le détail des pièces →
0 € si refus
Honoraires dus uniquement à l'obtention : 100 € HT/m², minimum 2 500 € HT par dossier. Voir les tarifs →
Airbnb à Nice
Enregistrement obligatoire, plafond de jours sur la résidence principale, changement d'usage et quotas pour les meublés de tourisme : louer un logement sur Airbnb à Nice est de plus en plus contraint. Un local en hébergement hôtelier autorisé, lui, se loue en courte durée sans quota ni limite de nuitées — l'autorisation est attachée aux murs, définitivement.
Le régime dépend des travaux, pas de la ville : sans modification de la structure porteuse ni de la façade, une déclaration préalable suffit ; au-delà, il faut un permis de construire. Le PLU métropolitain de Nice Côte d'Azur encadre les destinations, avec des protections patrimoniales renforcées depuis le classement UNESCO (Vieux-Nice, Promenade). Nous adaptons le dossier au zonage et aux prescriptions architecturales du secteur. Nous qualifions le bon régime dès l'étude gratuite.
Nos honoraires sont identiques partout en France : 100 € HT par m² de surface transformée, minimum 2 500 € HT par dossier — dus uniquement si l'autorisation est obtenue. Un local de 80 m² à Nice revient donc à 8 000 € HT au succès, 0 € en cas de refus.
Comptez environ 1 mois pour une déclaration préalable, souvent porté à 2 mois lorsque l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis — fréquent à Nice compte tenu des protections patrimoniales — et 3 mois pour un permis de construire. Un dossier complet dès le dépôt évite la demande de pièces qui remet les compteurs à zéro.
Nice encadre fortement le meublé touristique : enregistrement obligatoire, changement d'usage pour les résidences secondaires et volonté municipale affichée de réduire le parc Airbnb, notamment depuis le classement UNESCO. Les règles évoluent vite — elles se vérifient au moment du projet. C'est précisément pourquoi le changement de destination d'un local non résidentiel (bureaux, commerce) vers l'hébergement hôtelier est la voie durable : il ne touche aucun logement, donc échappe au changement d'usage, aux quotas et aux plafonds de nuitées.
L'autorisation est attachée aux murs : le local peut être exploité en courte durée sans limite de nuitées, loué à un opérateur ou revendu avec son autorisation. Selon les emplacements, les revenus d'exploitation hôtelière représentent un multiple du loyer commercial — et la valeur des murs suit. Voir notre page « ce que vaut un local autorisé ».
Décrivez-le en deux minutes : nous vous répondons sous 48 h ouvrées, franchement.
45 transformations en hébergement hôtelier déjà autorisées à Nice (Sitadel 2026-07). Comparez avec les autres villes :
Pour approfondir : le guide du changement de destination · bureaux → hôtel · commerce → hôtel · meublé vs hébergement hôtelier · ce que vaut un local autorisé · nos réalisations · vendre son Airbnb