Agence BnB · L'agence
L'Agence BnB est née d'un constat simple : les autorisations que nous obtenions pour nos propres immeubles valaient de l'or — et personne ne proposait ce savoir-faire aux propriétaires, encore moins payé au résultat.
L'Agence BnB est née au sein de Lavie Maison : une centaine d'appartements et suites exploités à Paris, plusieurs millions d'euros de séjours gérés chaque année, et une marque construite sur la réservation directe.
Derrière l'opérateur, un parcours : notre fondateur a créé BnbLord en 2015, alors étudiant — devenue n°1 de la conciergerie Airbnb en France et au Portugal, puis vendue en 2019 à GuestReady, dont il a été le CMO. Depuis, il n'a jamais cessé d'exploiter.
Nos équipes transforment des immeubles entiers — bureaux et commerces — en établissements hôteliers. Chaque projet commence par la même étape : obtenir le changement de destination. À force de réaliser des centaines de DP dans toute la France, d'analyser plus de 120 demandes parisiennes (accords et refus) et d'obtenir les autorisations qui comptent, une méthode s'est construite.
L'Agence BnB met cette méthode au service de votre local — avec l'alignement le plus radical du marché : si votre autorisation n'est pas obtenue, nous ne gagnons rien.
Notre méthode
Un changement de destination ne se gagne pas avec une astuce, mais avec un dossier qui ne laisse aucune prise au refus. Notre façon de travailler tient en trois principes simples — le reste, c'est de l'exécution.
01
Avant tout engagement, nous vous disons honnêtement si votre local peut passer — et à quelles conditions. Un « non » clair vous épargne des mois de démarches perdues. C'est gratuit, et c'est la première chose que nous faisons.
02
Un dossier complet et présenté comme l'instructeur l'attend passe ; un dossier approximatif déclenche des demandes de pièces — ou un refus. Nous montons le vôtre au niveau d'exigence de nos propres opérations. Voir le dossier technique.
03
Comme nous ne sommes payés qu'au succès, nous n'avons aucun intérêt à lancer un dossier perdu d'avance. Notre sélection à l'entrée est votre meilleure garantie de résultat. Voir le process en 5 étapes.
Des centaines
de DP réalisées dans toute la France, y compris en secteur patrimonial
120+
dossiers parisiens documentés — accords ET refus, arrondissement par arrondissement
~100
appartements & suites exploités à Paris par Lavie Maison
100 %
au succès : aucun honoraire sans autorisation obtenue
Ces dossiers alimentent une base de précédents que nous mettons à jour en continu : accords et refus réels, arrondissement par arrondissement, ville par ville. C'est elle qui nous permet de vous dire, avant d'engager quoi que ce soit, si votre local passe. Consulter l'observatoire des autorisations ou voir les villes où la reconversion se pratique.
Qualification des destinations, stratégie de dépôt, constitution des dossiers et suivi d'instruction — le cœur de l'agence, éprouvé sur nos propres opérations.
Des agences habituées aux ERP hôteliers, au patrimoine parisien et aux dossiers ABF, mobilisées quand le projet exige plans complexes ou permis de construire.
Préventionnistes et bureaux de contrôle pour les notices sécurité incendie et PMR — les deux motifs de refus les plus fréquents des projets d'hébergement.
Et parce que nous restons exploitants, nous savons ce que vaut votre local une fois autorisé : nous pouvons l'exploiter, vous aider à le louer à un opérateur, ou le vendre au prix de son rendement.
Nos métiers
Tout part de la même expertise d'exploitant. Selon votre situation, nous intervenons sur l'un de ces cinq métiers — ou sur plusieurs à la suite, de l'autorisation à la revente.
Transformer des bureaux ou un commerce en hébergement hôtelier — pour louer en courte durée légalement, toute l'année, sans limite de nuitées.
100 € HT/m² · min. 2 500 € HT · 100 % au succès
Sourcer et sécuriser un bien qui se loue légalement en courte durée, avec le regard d'un opérateur qui exploite déjà à Paris.
Honoraires 4 % HT côté acquéreur
Céder un bien exploité en courte durée au prix de son rendement, auprès d'acquéreurs qui savent lire des revenus d'exploitation.
Vente discrète · au réseau d'investisseurs
Acheter, vendre ou valoriser des droits de commercialité — le sésame réglementaire d'un local à Paris.
4 % HT · min. 15 000 € HT · au succès
Vérifier, règlement de copropriété en main, si votre projet d'hébergement hôtelier est compatible avec l'immeuble — avant d'investir.
Forfait 750 € HT
Pas sûr du bon point d'entrée ? L'étude gratuite tranche : on regarde votre local et on vous dit quel métier crée le plus de valeur.
Étude gratuitePourquoi le 100 % au succès
Un cabinet payé d'avance encaisse ses honoraires que votre dossier passe ou non. Nous, non : si votre autorisation n'est pas obtenue, nous ne gagnons rien. Cette règle nous oblige à ne prendre que les dossiers gagnables et à les monter parfaitement. Elle fait de nous le seul acteur qui perd de l'argent quand vous perdez le vôtre — et c'est très bien ainsi.