Changement de destination · Lyon
Nous transformons vos bureaux ou votre commerce en hébergement hôtelier : la destination qui autorise la location courte durée à l'année à Lyon, sans plafond ni quota (et jusqu'à l'hôtel si le projet le porte). Payé uniquement au succès : 100 € HT/m², minimum 2 500 € HT par dossier.
Deuxième marché hôtelier de France, Lyon combine tourisme d'affaires (Part-Dieu, Confluence) et tourisme de loisirs (Presqu'île, Vieux-Lyon classé UNESCO). Les immeubles de bureaux vieillissants de la Presqu'île et des pentes se prêtent particulièrement bien à la reconversion hôtelière.
Le PLU-H de la Métropole de Lyon régit les destinations, avec un secteur sauvegardé sur le Vieux-Lyon et de nombreux périmètres patrimoniaux sur la Presqu'île. Nous calibrons le dossier (DP ou permis) selon la nature des travaux et le zonage exact de votre local.
Concrètement : nous vérifions le zonage et la sous-destination à viser, déterminons si une déclaration préalable suffit ou si un permis s'impose, produisons le dossier complet et suivons l'instruction jusqu'à la décision.
Étude gratuite
Verdict de faisabilité sous 48 h ouvrées : jouable ou non, sous quel régime, dans quels délais.
Dossier clé en main
Constitution, dépôt et suivi d'instruction — y compris l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France quand le secteur l'exige. Le détail des pièces →
0 € si refus
Honoraires dus uniquement à l'obtention : 100 € HT/m², minimum 2 500 € HT par dossier. Voir les tarifs →
Airbnb à Lyon
Enregistrement obligatoire, plafond de jours sur la résidence principale, changement d'usage et quotas pour les meublés de tourisme : louer un logement sur Airbnb à Lyon est de plus en plus contraint. Un local en hébergement hôtelier autorisé, lui, se loue en courte durée sans quota ni limite de nuitées — l'autorisation est attachée aux murs, définitivement.
Le régime dépend des travaux, pas de la ville : sans modification de la structure porteuse ni de la façade, une déclaration préalable suffit ; au-delà, il faut un permis de construire. Le PLU-H de la Métropole de Lyon régit les destinations, avec un secteur sauvegardé sur le Vieux-Lyon et de nombreux périmètres patrimoniaux sur la Presqu'île. Nous calibrons le dossier (DP ou permis) selon la nature des travaux et le zonage exact de votre local. Nous qualifions le bon régime dès l'étude gratuite.
Nos honoraires sont identiques partout en France : 100 € HT par m² de surface transformée, minimum 2 500 € HT par dossier — dus uniquement si l'autorisation est obtenue. Un local de 80 m² à Lyon revient donc à 8 000 € HT au succès, 0 € en cas de refus.
Comptez environ 1 mois d'instruction pour une déclaration préalable et 3 mois pour un permis de construire, à partir d'un dépôt complet. Un dossier complet dès le dépôt évite la demande de pièces complémentaires, qui relance le délai.
Lyon applique l'enregistrement obligatoire et un régime de changement d'usage avec compensation pour louer un logement entier en courte durée hors résidence principale. La métropole a durci ses règles ces dernières années et les contrôles se sont intensifiés dans la Presqu'île et le Vieux-Lyon. C'est précisément pourquoi le changement de destination d'un local non résidentiel (bureaux, commerce) vers l'hébergement hôtelier est la voie durable : il ne touche aucun logement, donc échappe au changement d'usage, aux quotas et aux plafonds de nuitées.
L'autorisation est attachée aux murs : le local peut être exploité en courte durée sans limite de nuitées, loué à un opérateur ou revendu avec son autorisation. Selon les emplacements, les revenus d'exploitation hôtelière représentent un multiple du loyer commercial — et la valeur des murs suit. Voir notre page « ce que vaut un local autorisé ».
Décrivez-le en deux minutes : nous vous répondons sous 48 h ouvrées, franchement.
Pour approfondir : le guide du changement de destination · bureaux → hôtel · commerce → hôtel · meublé vs hébergement hôtelier · ce que vaut un local autorisé · nos réalisations · vendre son Airbnb