Louer légalement · Marseille
Enregistrement, plafond de jours, changement d'usage, quotas, DPE, fiscalité, sanctions — ce qui est encore possible à Marseille, ce qui ne l'est plus, et les deux voies durables quand les règles se referment.
Marseille a rejoint les villes à régime d'autorisation : enregistrement obligatoire et changement d'usage requis pour la location touristique d'un logement entier hors résidence principale, avec un durcissement engagé depuis 2023 sur le centre et le littoral.
Les délibérations locales évoluent vite : nous vérifions le règlement exact en vigueur au moment de votre projet — c'est inclus dans l'étude gratuite.
Louer un logement entier à l'année en courte durée suppose, dans les communes qui l'ont instauré, une autorisation de changement d'usage (code de la construction et de l'habitation) — très souvent conditionnée à une compensation : créer un logement pour chaque logement transformé. Dans les marchés chers, cette compensation rend le projet économiquement impossible.
La loi du 19 novembre 2024 a donné aux maires des armes supplémentaires : extension du changement d'usage à beaucoup plus de communes, quotas de meublés de tourisme et zones réservées à la résidence principale dans les PLU, exigences de DPE alignées progressivement sur la location nue, et fiscalité micro-BIC rabotée. Les sanctions se comptent en dizaines de milliers d'euros par local.
La voie durable
Toutes ces restrictions protègent le logement. Un local qui n'en est pas un — bureaux, commerce — peut obtenir un changement de destination vers l'hébergement hôtelier : aucune limite de nuitées, aucun quota, aucune compensation, et une autorisation attachée au local qui se valorise à la revente. C'est notre métier, payé uniquement au succès (100 € HT/m², min. 2 500 € HT).
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