Comparatif
Les deux permettent de louer en courte durée. Un seul des deux résiste aux restrictions qui se referment, ville après ville, sur le meublé de tourisme.
| Critère | Meublé de tourismelogement loué en courte durée | Hébergement hôtelierlocal autorisé (bureaux/commerce transformés) |
|---|---|---|
| Base juridique | Tolérance encadrée sur un logement (code du tourisme + changement d'usage du CCH) | ✓ Destination du local en urbanisme : l'hébergement hôtelier est sa vocation légale |
| Limite de nuitées | 120 jours/an en résidence principale, abaissable à 90 par la commune | ✓ Aucune — exploitation à l’année |
| Enregistrement / numéro | Obligatoire (généralisé par la loi du 19 novembre 2024), contrôlé par les plateformes | ✓ Pas de numéro de meublé de tourisme : le local n'est pas un logement |
| Changement d'usage & compensation | Requis dans les grandes villes pour un logement entier, compensation souvent inaccessible | ✓ Sans objet : aucun logement n'est transformé |
| Quotas municipaux | Possibles depuis 2024 (quotas de meublés, zones réservées à la résidence principale) | ✓ Sans objet |
| DPE | Exigences progressivement alignées sur la location nue (loi de 2024) | ✓ Pas d'exigence DPE locative : ce n'est pas un logement loué |
| Sanctions en cas d’irrégularité | Amendes jusqu'à plusieurs dizaines de milliers d'euros par logement, contrôles croissants | ✓ Aucune exposition une fois l'autorisation obtenue : elle est définitive |
| Pérennité | Précaire : chaque municipalité peut durcir (et durcit) les règles | ✓ Autorisation attachée aux murs, non remise en cause par les évolutions du meublé de tourisme |
| À la revente | Rien à transmettre : l'autorisation d'usage est souvent personnelle, temporaire ou contingentée | ✓ L'autorisation se vend avec les murs — un actif valorisé par les acquéreurs |
| Ticket d'entrée réglementaire | Faible en résidence principale, très élevé au-delà (compensation) | 100 € HT/m² au succès (min. 2 500 € HT) pour obtenir l’autorisation — 0 € si refus |
Synthèse à jour de la loi du 19 novembre 2024 et de ses textes d'application ; les délibérations locales évoluent vite et sont vérifiées au moment de votre projet, dans le cadre de l'étude gratuite.
Nous obtenons l'autorisation d'hébergement hôtelier de votre local — 100 % au succès. Ou nous vendons votre bien exploité, au prix de son rendement.
Pour aller plus loin : comprendre l'hébergement hôtelier · ce que vaut un local autorisé · louer légalement : les guides villes