Commercialité · Paris
Vous devez compenser un changement d'usage ? Vous détenez un local commercial dont la commercialité vaut de l'or ? Nous intervenons des deux côtés du marché — recherche, négociation, sécurisation juridique — au succès.
À vérifier en premier
Votre projet vise un local non résidentiel ? Le passage en hébergement hôtelier (Airbnb légal à l'année) n'exige aucune compensation — souvent des centaines de milliers d'euros économisés vs l'achat de commercialité.
À Paris, transformer un logement en autre chose (bureaux, meublé de tourisme…) exige une autorisation de changement d'usage avec compensation : créer du logement en échange, dans le même secteur. Cette surface d'échange, c'est la commercialité — elle s'achète auprès d'un propriétaire qui accepte de transformer son local commercial ou ses bureaux en logement.
Deux subtilités font tout le prix. Le secteur : en zone de compensation renforcée (l'essentiel du centre et de l'ouest), il faut compenser 2 m² pour 1 m² transformé — sauf si le cédant est un bailleur social, qui compte 1 pour 1. La qualité du cédant, donc : la commercialité « sociale » se paie plus cher au m², mais il en faut deux fois moins. Pour les meublés de tourisme, la compensation doit en plus se trouver dans le même quartier administratif.
Avant d'acheter de la commercialité, vérifiez l'alternative. Si votre projet porte sur un local qui n'est pas un logement, le changement de destination vers l'hébergement hôtelier n'exige aucune compensation — souvent des centaines de milliers d'euros économisés. Nous vérifions ce point systématiquement dans l'étude gratuite.
Fourchettes constatées sur le marché (croisement des grilles publiées par les intermédiaires spécialisés, T4 2025), arrondies — en € HT par m² à compenser. Il n'existe aucune grille officielle : chaque cession se négocie de gré à gré, selon le secteur exact, le volume et le calendrier.
| Arrondissement | Cédant privé2 m² pour 1 en secteur renforcé | Cédant bailleur social1 m² pour 1 |
|---|---|---|
| Paris 1ᵉʳ | à partir de 2 050 € HT/m² | à partir de 3 950 € HT/m² |
| Paris 2ᵉ | à partir de 2 050 € HT/m² | à partir de 4 150 € HT/m² |
| Paris 3ᵉ | à partir de 1 500 € HT/m² | à partir de 2 850 € HT/m² |
| Paris 4ᵉ | à partir de 1 550 € HT/m² | à partir de 2 900 € HT/m² |
| Paris 5ᵉ | ≈ 1 150 € HT/m² | ≈ 2 450 € HT/m² |
| Paris 6ᵉ | à partir de 1 950 € HT/m² | à partir de 4 000 € HT/m² |
| Paris 7ᵉ | à partir de 2 100 € HT/m² | à partir de 4 050 € HT/m² |
| Paris 8ᵉ | à partir de 5 100 € HT/m² | à partir de 10 250 € HT/m² |
| Paris 9ᵉ | à partir de 2 250 € HT/m² | à partir de 4 650 € HT/m² |
| Paris 10ᵉ | ≈ 750 € HT/m² | ≈ 1 450 € HT/m² |
| Paris 11ᵉ | ≈ 1 100 € HT/m² | ≈ 1 075 € HT/m² |
| Paris 12ᵉ | ≈ 1 025 € HT/m² | ≈ 1 000 € HT/m² |
| Paris 13ᵉ | ≈ 850 € HT/m² | ≈ 900 € HT/m² |
| Paris 14ᵉ | ≈ 700 € HT/m² | ≈ 1 375 € HT/m² |
| Paris 15ᵉ | ≈ 750 € HT/m² | ≈ 1 500 € HT/m² |
| Paris 16ᵉ | à partir de 2 000 € HT/m² | à partir de 4 050 € HT/m² |
| Paris 17ᵉ | à partir de 1 450 € HT/m² | à partir de 3 000 € HT/m² |
| Paris 18ᵉ | ≈ 500 € HT/m² | ≈ 950 € HT/m² |
| Paris 19ᵉ | ≈ 725 € HT/m² | ≈ 700 € HT/m² |
| Paris 20ᵉ | ≈ 700 € HT/m² | ≈ 675 € HT/m² |
Valeurs indicatives, non contractuelles, susceptibles d'évoluer à tout moment ; elles ne constituent ni une offre ni une cotation. Le prix réel dépend du secteur précis (compensation renforcée ou non), de la destination visée, du volume et de la rareté locale — certains micro-secteurs traitent bien au-delà de ces fourchettes.
Vous achetez
Vous vendez
Nos honoraires
Minimum 15 000 € HT par opération — dus uniquement lorsque la cession est réalisée. Recherche, négociation, coordination des actes et lien avec le dossier de changement d'usage : tout est compris. Rien à l'engagement, rien pendant la recherche.
Achat ou vente : décrivez l'opération, nous revenons sous 48 h ouvrées avec une estimation et la marche à suivre.
Pour aller plus loin : le changement de destination (sans compensation) · louer légalement à Paris · ce que vaut un local autorisé · vendre son Airbnb