Réglementation Airbnb · Cannes
Trois verrous décident de votre projet à Cannes : la mairie, la copropriété et la destination du local. Voici où en sont les règles — et comment exploiter légalement, sans plafond de nuitées.
L'essentiel en 30 secondes
Cannes vit du tourisme et reste plus accueillante que Paris ou Lyon, mais l'enregistrement est obligatoire et la commune, classée en zone tendue, dispose depuis la loi de 2024 de tous les outils pour durcir (plafond 90 jours, quotas). Les congrès font de la courte durée un marché premium — et surveillé.
Les délibérations locales évoluent vite : nous vérifions le règlement exact en vigueur au moment de votre projet — c'est inclus dans l'étude gratuite.
Passer un commerce ou des bureaux en exploitation courte durée est un changement de destination vers la sous-destination « hébergement hôtelier et touristique » — et c'est le PLU qui en fixe les conditions, secteur par secteur :
Le document en vigueur à Cannes est le PLU approuvé le 18 novembre 2019, mis à jour par plusieurs procédures (dont la modification n°4 approuvée le 24 juin 2024 et la modification n°5 soumise à enquête publique du 6 octobre au 7 novembre 2025) ; son règlement écrit reprend les destinations et sous-destinations des articles R.151-27/28 du code de l'urbanisme, la sous-destination « hébergement hôtelier et touristique » relevant de la destination « commerce et activités de service » (distinguée en « hébergements hôteliers » et « autres hébergements touristiques »). La possibilité de transformer un local commercial ou de bureaux (rez-de-chaussée compris) en hébergement hôtelier et touristique dépend, zone par zone, des listes « destinations et sous-destinations interdites » (art. U1) et « autorisées sous conditions » (art. U2) du règlement de la zone concernée, ainsi que des règles de mixité fonctionnelle applicables. Point de vigilance majeur : le PLU institue des « Linéaires de sauvegarde de la diversité commerciale » au titre de l'article L.151-16, qui protègent certains rez-de-chaussée commerciaux et peuvent interdire le changement de destination sur les voies concernées ; il faut donc vérifier parcelle par parcelle le zonage, l'éventuel linéaire commercial protégé, les secteurs patrimoniaux et toute contrainte issue des dernières modifications, sur le règlement écrit et les plans du Géoportail de l'urbanisme ou auprès de la Direction de l'urbanisme de Cannes.
Bonne nouvelle : quand le PLU le permet, l'autorisation obtenue est attachée aux murs — sans plafond de nuitées ni compensation. Nous montons et déposons le dossier complet, au succès uniquement (100 € HT/m², min. 2 500 € HT) : 0 € si l'autorisation n'est pas obtenue. Étudier mon local à Cannes →
Le verrou qu'on oublie
Avant même la mairie, c'est le règlement de copropriété qui décide : une clause d'habitation bourgeoise exclusive interdit en pratique le meublé de tourisme, une destination d'immeuble mal lue expose à une action des voisins — cessation sous astreinte à la clé. Et la loi du 19 novembre 2024 a facilité l'interdiction en assemblée générale dans certains immeubles.
Avant d'acheter ou d'exploiter à Cannes, faites auditer votre règlement avec un œil d'exploitant : verdict clair sous 5 jours ouvrés, 750 € HT par dossier.
La voie durable
Toute cette réglementation protège le logement. Un local qui n'en est pas un — bureaux, commerce — peut obtenir un changement de destination vers l'hébergement hôtelier : aucune limite de nuitées, aucun quota, aucune compensation, et une autorisation attachée aux murs qui se valorise à la revente. C'est notre métier, payé uniquement au succès (100 € HT/m², min. 2 500 € HT).
Cannes vit du tourisme et reste plus accueillante que Paris ou Lyon, mais l'enregistrement est obligatoire et la commune, classée en zone tendue, dispose depuis la loi de 2024 de tous les outils pour durcir (plafond 90 jours, quotas). Les congrès font de la courte durée un marché premium — et surveillé. Les délibérations locales évoluent vite : nous vérifions le règlement exact en vigueur au moment de votre projet.
Depuis la loi du 19 novembre 2024 : enregistrement en mairie généralisé (numéro obligatoire sur l'annonce), plafond de la résidence principale de 120 jours abaissable à 90 par la commune, changement d'usage étendu pour les logements entiers hors résidence principale, quotas de meublés possibles dans les PLU, exigences de DPE progressivement alignées sur la location nue, et sanctions renforcées — en dizaines de milliers d'euros par local.
Oui — c'est même la première cause d'arrêt d'exploitation, avant la mairie. Une clause d'habitation bourgeoise exclusive interdit en pratique le meublé de tourisme, et la loi du 19 novembre 2024 a facilité l'interdiction en assemblée générale dans certains immeubles. Notre audit de règlement de copropriété (forfait, verdict sous 5 jours ouvrés) vous fixe avant d'acheter ou d'exploiter.
Via l'hébergement hôtelier : un local qui n'est pas un logement (bureaux, commerce) peut obtenir un changement de destination vers l'hôtellerie — aucune limite de nuitées, aucun quota, aucune compensation, et une autorisation attachée aux murs. C'est le cœur de métier d'Agence BnB, rémunéré uniquement au succès.
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