Comment calculer la rentabilité d’un investissement Airbnb ?

Partez du chiffre d'affaires (prix moyen par nuit × 365 × taux d'occupation), retirez les commissions de plateforme et de gestion puis les charges fixes pour obtenir le revenu net d'exploitation, et confrontez-le à l'annuité de crédit pour le cash-flow. Les bons indicateurs : rendement net sur investissement total, cash-on-cash sur l'apport, et TRI à 10 ans revente incluse. Notre simulateur calcule tout cela en direct, export PDF/Excel compris.

Quel taux d’occupation et quel prix par nuit retenir ?

Soyez conservateur : à Paris, un meublé bien placé et bien géré tourne autour de 70-80 % d'occupation à l'année ; l'ADR dépend fortement du quartier et de la taille. Le piège classique est de retenir les prix de haute saison comme moyenne annuelle. En tant qu'opérateur d'une quarantaine de biens, nous calons ces hypothèses sur du réel dans l'étude gratuite.

Business plan Airbnb / location saisonnière : simulateur complet gratuit (PDF & Excel)

Q: Le business plan suffit-il avant d’acheter un bien pour Airbnb ?

Non — le meilleur cash-flow ne vaut rien si l'exploitation est illégale. Avant d'acheter, vérifiez trois verrous : la réglementation de la ville (changement d'usage, compensation, quotas), le règlement de copropriété, et la destination du local. Un bien non conforme se régularise parfois (changement de destination, rachat de commercialité) — c'est exactement notre métier, au succès.

Acquisition

Prix d'achat (€) Frais de notaire (%) Travaux + mobilier (€) Surface (m²)

Exploitation

Prix moyen par nuit — ADR (€) Taux d'occupation (%) Commissions plateformes (%) Gestion / conciergerie (%) Charges annuelles — copro, assurance, énergie (€) Taxe foncière (€) Autres charges annuelles (€)

Financement

Apport (%) Taux du crédit (%) Durée (années) Croissance annuelle revenus & valeur (%)

Fiscalité (indicative)

Régime d'imposition Tranche marginale d'imposition

Votre business plan

Chiffre d'affaires annuel

Cash-flow annuel

Revenu net d'exploitation

Mensualité de crédit

Rendement brut

Rendement net

Cash-on-cash

TRI 10 ans (revente incluse)

Impôt estimé (année 1)

Cash-flow après impôt

Investissement total

Montant emprunté

Apport mobilisé

Projection sur 10 ans

Année	Revenus	Charges & commissions	Annuité crédit	Cash-flow	Capital restant dû	Enrichissement net

Simulation indicative, hors fiscalité (le régime — LMNP réel, micro-BIC raboté par la loi de 2024, IS — change substantiellement le résultat net) et hors vacance exceptionnelle. Ne constitue pas un conseil en investissement. Vérifiez toujours la légalité de l'exploitation (réglementation ville, copropriété, destination du local) avant d'acheter — c'est notre métier.

Avant de signer

Le meilleur cash-flow ne vaut rien si l'exploitation est illégale.

Trois verrous à vérifier avant d'acheter : la réglementation de la ville (changement d'usage, compensation, quotas), le règlement de copropriété, et la destination du local. Et si le bien de vos rêves n'est pas conforme, il se régularise parfois — changement de destination, rachat de commercialité — au succès uniquement.

Faire sourcer un bien rentable et légal →

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Décrivez votre projet d'investissement : nous répondons sous 48 h ouvrées avec des hypothèses calées sur notre exploitation réelle — et des biens si vous cherchez.

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Le meilleur cash-flow ne vaut rien si l'exploitation est illégale.

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