Investir dans l'Airbnb à Paris, Bordeaux, Nice… : achat d'Airbnb rentable & meublés de tourisme à vendre

À la vente actuellement

Airbnb à vendre : sept opportunités disponibles maintenant.

Deux actifs hôteliers rares avec autorisation d'urbanisme purgée, et un portefeuille de 5 adresses en exploitation courte durée (Paris & Bordeaux) vendues avec leur historique de revenus — rendement net 8,5 à 10 %. Toutes les adresses ont fait l’objet d’une autorisation d’urbanisme accordée par la mairie. Dossiers complets en data-room.

Autorisation d'urbanisme obtenue

11 rue du Perche — Paris 3ᵉ

Le Marais · immeuble en hébergement hôtelier

275 m² (RDC ≈ 60 m² + 1ᵉʳ étage ≈ 215 m²), 4 appartements à entrée individuelle (3 × 3 chambres + 1 × 2 chambres), exploités en hébergement hôtelier — Airbnb. Changement de destination accordé par la Ville de Paris, autorisation purgée.

~10 %/an

rendement

~4,26 M€

prix d'acquisition

275 m²

surface

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Bureaux → hébergement hôtelier

15 rue Sainte-Anastase — Paris 3ᵉ

Le Marais · fonds avec changement de destination

117 m² (RDC ≈ 50 m² + sous-sol ≈ 67 m²), 6 couchages, exploité en hébergement hôtelier — Airbnb. Changement de destination bureaux → hébergement hôtelier accordé par la Ville de Paris, dossier complet.

~18,8 %

rendement

1,1 M€

prix (fonds)

117 m²

surface

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Urbanisme accordé · en exploitation

6 rue Cochin — Paris 5ᵉ (lots réunis)

Quartier Latin, bord de Seine · 3 appartements · 19 couchages

3 appartements réunis (4, 6 et 9 couchages — 6 chambres au total), exploités en location courte durée avec historique complet. Reprise clé en main, revenus dès le premier jour.

8,5 %

rendement net

2 720 000 €

prix net vendeur

244,3 k€/an

revenus nets

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Urbanisme accordé · en exploitation

3 rue Guersant — Paris 17ᵉ (lots réunis)

Ternes / Porte Maillot · 4 appartements · 10 couchages

4 appartements réunis (2 × 2, 1 × 4 et 1 × 2 couchages) dans le même immeuble, exploités en courte durée. Gestion mutualisée, historique de revenus complet.

10 %

rendement net

1 185 000 €

prix net vendeur

125,3 k€/an

revenus nets

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Urbanisme accordé · en exploitation

4 impasse Guéménée — Paris 4ᵉ (lots réunis)

Le Marais / Bastille · 2 appartements · 11 couchages

2 appartements réunis (4 et 7 couchages — 3 chambres au total) dans une impasse calme du Marais, exploités en courte durée avec historique complet.

8,5 %

rendement net

1 395 000 €

prix net vendeur

125,4 k€/an

revenus nets

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Urbanisme accordé · en exploitation

61 rue Minvielle — Bordeaux (le bloc)

Jardin Public / Chartrons · 6 appartements · 20 couchages

Bloc de 6 appartements (2 × 4, 1 × 6 et 3 × 2 couchages) dans le même immeuble bordelais, exploité en courte durée. Un seul actif, six unités, revenus mutualisés.

9 %

rendement net

975 000 €

prix net vendeur

92,6 k€/an

revenus nets

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Urbanisme accordé · en exploitation

4 rue Froissart — Paris 3ᵉ

Le Marais · 38 m² · 6 couchages · 2 chambres

Appartement de 38 m², 6 couchages (2 chambres), au cœur du Marais, exploité en courte durée avec historique complet.

8,5 %

rendement net

785 000 €

prix net vendeur

70,6 k€/an

revenus nets

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Rendements affichés : revenus nets des 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026) en exploitation directe — net propriétaire constaté, sans frais de conciergerie, frais de ménage comptés pour moitié (refacturés aux voyageurs), charges déduites (150 €/m²/an : électricité, eau, copropriété). Prix affichés nets vendeur ; frais d’agence de 5,5 % HT en sus, inclus dans le calcul du rendement.

Dossiers confidentiels — data-room avec visites vidéo, plans avant/après et attestations de la Ville de Paris. Accès direct : agence-bnb.com/data-room.

Honoraires

4 % HT du prix d'acquisition, au succès.

Recherche, analyse de rendement, audit de sécurité (copropriété, destination, réglementation courte durée) et négociation compris. Rien n'est dû tant que vous n'achetez pas.

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Simulateur : que rapporte un Airbnb à cette adresse ?

Revenus de la location saisonnière à Paris, adresse par adresse : RevPAR et taux d'occupation du micro-secteur, revenu annuel ajusté à votre surface, budget travaux et rendement. Données de marché de la courte durée parisienne, agrégées multi-sources et volontairement arrondies (mise à jour 2026-06) — indicatives, jamais une promesse.

Adresse du bien (Paris)

Surface (m²) Prix d'achat envisagé (€, facultatif)

Pays (adapte le coût travaux) Travaux (€ HT/m², modifiable)

Estimation de marché indicative (avant commissions plateformes, gestion, charges et fiscalité), fondée sur des données agrégées de la location courte durée parisienne, volontairement arrondies. Elle ne vaut ni promesse de revenus ni conseil en investissement. Et surtout : vérifiez la légalité de l'exploitation avant d'acheter — réglementation de la ville, copropriété, destination du local. C'est notre métier.

Le marché à cette adresse

Renseignez l'adresse et la surface : l'estimation s'affiche instantanément.

Questions fréquentes

Où trouver des Airbnb à vendre à Paris ?

Ici même : nous vendons en direct sept actifs exploités en location courte durée — cinq adresses à Paris et Bordeaux avec autorisation d'urbanisme accordée par la mairie et historique complet de revenus (rendement net 8,5 à 9 %), plus deux actifs hôteliers au cœur du Marais. Chaque bien a son dossier complet en data-room (photos, chiffres, attestations). Acheter un Airbnb déjà exploité est le raccourci le plus sûr : le bien tourne, les revenus sont documentés, l'exploitation reprend le jour de la signature.

Quels biens sourcez-vous pour investir en Airbnb à Paris ?

Trois profils : des biens déjà exploités en meublé de tourisme / location saisonnière (revenus documentés), des locaux non résidentiels (bureaux, commerce) transformables en hébergement hôtelier pour une exploitation courte durée légale à l'année, et des immeubles de rapport. Tout est sélectionné sur le rendement réel, en priorité en off-market.

Achat d'un meublé de tourisme déjà exploité : que faut-il vérifier ?

Les revenus réels des dernières saisons (pas la projection du vendeur), la conformité de l'exploitation (destination du local, changement d'usage, numéro d'enregistrement), le règlement de copropriété, et le classement meublé de tourisme le cas échéant. C'est exactement l'audit que nous menons avant chaque offre — en tant qu'opérateur, nous savons où regarder.

Peut-on acheter un lot ou une résidence de tourisme ?

Oui. Un lot en résidence de tourisme s'achète souvent à forte décote : la valeur se joue sur le loyer réellement versé, la solidité du gestionnaire et la durée résiduelle du bail commercial — nous analysons ces paramètres avant l'offre. Une résidence de tourisme entière (murs, fonds ou les deux) est un dossier d'opérateur : repositionnement, gestion, travaux — c'est notre métier.

Puis-je acheter une résidence secondaire à Paris et la louer quand je n'y suis pas ?

C'est l'un des meilleurs usages : un pied-à-terre loué en courte durée pendant vos absences finance ses charges — parfois bien davantage. Attention néanmoins : à Paris, louer une résidence secondaire en meublé de tourisme suppose une autorisation (changement d'usage, souvent avec compensation). C'est précisément notre valeur ajoutée : nous ciblons des biens qui portent déjà le bon statut (autorisation attachée, commercialité, hébergement hôtelier) ou nous structurons l'achat pour l'obtenir. Alternative sans autorisation entre vos séjours : le bail mobilité (1 à 10 mois). Tout cela se vérifie avant l'offre — c'est notre audit.

Quels sont vos honoraires côté acquéreur ?

4 % HT du prix d'acquisition, au succès uniquement : rien n'est dû tant que vous n'achetez pas. La recherche, l'analyse de rendement, l'audit de sécurité (copropriété, destination, réglementation) et la négociation sont compris.

Peut-on exploiter le bien légalement en courte durée ?

C'est le cœur de notre valeur ajoutée : nous privilégions les biens exploitables durablement, soit parce qu'ils sont déjà en règle, soit parce qu'un changement de destination vers l'hébergement hôtelier est faisable — ce qui autorise la location courte durée à l'année sans plafond de nuitées ni changement d'usage.

Achetez un Airbnb ou un meublé de tourisme qui rapporte vraiment.

Pourquoi acheter avec un opérateur ?

Du deal off-market, choisi par un exploitant

Le rendement analysé, pas rêvé

La sécurité juridique vérifiée avant l'offre

Exploitation clé en main possible

Airbnb à vendre : sept opportunités disponibles maintenant.

11 rue du Perche — Paris 3ᵉ

15 rue Sainte-Anastase — Paris 3ᵉ

6 rue Cochin — Paris 5ᵉ (lots réunis)

3 rue Guersant — Paris 17ᵉ (lots réunis)

4 impasse Guéménée — Paris 4ᵉ (lots réunis)

61 rue Minvielle — Bordeaux (le bloc)

4 rue Froissart — Paris 3ᵉ

Achat d'Airbnb, de meublé ou de résidence de tourisme : ce que nous chassons.

Achat de meublé de tourisme exploité

Achat de lot ou de résidence de tourisme

Achat de local ou d'immeuble à transformer

4 % HT du prix d'acquisition, au succès.

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