Investir dans l'Airbnb à Paris, Bordeaux, Nice… : achat d'Airbnb rentable & meublés de tourisme à vendre

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Airbnb à vendre : les opportunités disponibles maintenant.

Trois actifs hôteliers rares avec autorisation d'urbanisme obtenue, un haussmannien de 163 m² au cœur du 8ᵉ divisible en un ou deux lots, une ancienne boutique transformée, un local de 191 m² à Marseille à aménager en deux appartements de 5 suites, et un portefeuille d’adresses en exploitation courte durée (Paris & Bordeaux) vendues avec leur historique de revenus — rendement net 8,4 à 10 %. Toutes les adresses ont fait l’objet d’une autorisation d’urbanisme accordée par la mairie. Dossiers complets en data-room.

Autorisation d'urbanisme obtenue

11 rue du Perche — Paris 3ᵉ

Le Marais · immeuble en hébergement hôtelier

275 m² (RDC ≈ 60 m² + 1ᵉʳ étage ≈ 215 m²), 4 appartements à entrée individuelle (3 × 3 chambres + 1 × 2 chambres), exploités en hébergement hôtelier — Airbnb. Changement de destination accordé par la Ville de Paris, autorisation purgée.

~10 %/an

rendement

~4,26 M€

prix d'acquisition

275 m²

surface

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En exploitation · 3 lots réunis

Porte de Versailles — Paris 15ᵉ (lots réunis)

Parc des Expositions · 3 appartements climatisés · 20 couchages · 160 m² Carrez

3 appartements réunis au rez-de-chaussée du même immeuble récent (2 × 3 chambres et 1 × 1 chambre — 7 chambres, 20 couchages), entièrement rénovés et climatisés, à deux pas du Parc des Expositions. Exploités en courte durée : 220 000 €/an de revenus nets de frais de plateforme (Airbnb, Booking…), optimisables à 250 000 €.

8,4 %

rendement net

2 220 000 €

prix net vendeur

220 k€/an

revenus nets

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Changement de destination obtenu · deux formules

8-10 rue Bertin Poirée — Paris 1ᵉʳ

Châtelet / Saint-Germain-l’Auxerrois · 223 m² au 2ᵉ étage · 2 micro-hôtels de 4 suites

Plateau de 223 m² au 2ᵉ étage d’un immeuble début XIXᵉ, double entrée et deux escaliers : deux micro-hôtels de 4 suites autonomes, cessibles séparément (8 clés, 16 couchages), exploités par Suites Mercier. Au choix, hôtel par hôtel : mandat de gestion (l’investisseur perçoit l’EBE) ou loyer garanti de 6 % par bail.

10 %

rentabilité nette cible

1,4 / 1,6 M€

tickets hors droits · 2 lots

223 m²

surface

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Bureaux → hébergement hôtelier

15 rue Sainte-Anastase — Paris 3ᵉ

Le Marais · fonds avec changement de destination

117 m² (RDC ≈ 50 m² + sous-sol ≈ 67 m²), 6 couchages, exploité en hébergement hôtelier — Airbnb. Changement de destination bureaux → hébergement hôtelier accordé par la Ville de Paris, dossier complet.

~15,2 %

rendement

1,3 M€

prix (fonds)

117 m²

surface

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Autorisation d'urbanisme obtenue

63 rue de Ponthieu — Paris 8ᵉ

Champs-Élysées · 163 m² au 1ᵉʳ étage, immeuble haussmannien

163 m² au 1ᵉʳ étage avec ascenseur, double exposition rue et cour intérieure arborée, parquet point de Hongrie, moulures et cheminées. Changement de destination vers l'hébergement hôtelier accordé par la Ville de Paris, autorisation purgée. Deux configurations étudiées, toutes deux faisables : un seul appartement de 4 suites en-suite, ou deux appartements indépendants (110,2 m² + 53,1 m²).

~14,4 %

rendement projeté

2 836 200 €

prix net vendeur

163 m²

surface

63 rue de Ponthieu — Paris 8ᵉ — photo 10

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Changement de destination obtenu · reprise de promesse

204 boulevard Saint-Germain — Paris 7ᵉ

Saint-Germain-des-Prés · 37,50 m² Carrez au 2ᵉ étage · suite hôtelière de 4 couchages

Deux pièces sur cour, ancien local tertiaire vacant, avec changement de destination vers l’hébergement hôtelier obtenu (autorisation non encore purgée). Reprise par substitution dans la promesse authentique du 26 juin 2026 : 530 000 € honoraires inclus, 150 000 € HT d’intermédiation et 225 000 € de travaux et mobilier pour une suite palace de 4 couchages, exploitée par Lavie Maison.

10,71 %

yield on cost · BP Lavie Maison

530 000 €

prix honoraires inclus

37,50 m²

Carrez · 4 couchages

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En exploitation · ancienne boutique transformée

10b rue de Capri — Paris 12ᵉ

Daumesnil / Bel-Air · 33 m² en rez-de-chaussée + sous-sol · ticket d’entrée accessible

Ancien local commercial de 33 m² (rez-de-chaussée + sous-sol) transformé en hébergement hôtelier — changement de destination obtenu (déclaration du vendeur, justificatifs sur demande). Exploité en meublé de tourisme, reprise clé en main.

9,5 %

rentabilité projetée

369 000 €

prix net vendeur

33 m²

surface + sous-sol

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Local commercial · 2 plateaux à aménager

16 rue de la Croix — Marseille 7ᵉ

Vieux-Port / Saint-Victor · 191 m² Carrez sur deux niveaux · 2 × 5 suites en-suite, 20 couchages

Ancien atelier de menuiserie sur deux niveaux (rez-de-chaussée ≈ 99 m² + étage ≈ 92 m²), à aménager en deux appartements climatisés de 5 chambres en-suite (10 couchages chacun). Local commercial : l’hébergement touristique est une sous-destination de la même destination, pas de changement de destination à solliciter (analyse du vendeur, à confirmer). Projection sur l’avis de valeur locative Croceo : 219 000 € de chiffre d’affaires en année pleine pour les deux lots.

13,3 %

rentabilité projetée, travaux inclus

760 000 €

prix net vendeur

191 m²

Carrez · 2 niveaux

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Urbanisme accordé · en exploitation

6 rue Cochin — Paris 5ᵉ (lots réunis)

Quartier Latin, bord de Seine · ≈ 110 m² · 3 appartements · 19 couchages

3 appartements réunis, ≈ 110 m² au total (surfaces déclarées 30 + 35 + 45 m² ; 4, 6 et 9 couchages — 6 chambres au total), exploités en location courte durée avec historique complet. Reprise clé en main, revenus dès le premier jour.

8,5 %

rendement net

2 720 000 €

prix net vendeur

244,3 k€/an

revenus nets

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Urbanisme accordé · en exploitation

3 rue Guersant — Paris 17ᵉ (lots réunis)

Ternes / Porte Maillot · 76 m² Carrez · 4 appartements · 10 couchages

4 appartements réunis, 76 m² Carrez au total (2 × 2, 1 × 4 et 1 × 2 couchages) dans le même immeuble, exploités en courte durée. Gestion mutualisée, historique de revenus complet.

10 %

rendement net

1 185 000 €

prix net vendeur

125,3 k€/an

revenus nets

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Urbanisme accordé · en exploitation

4 impasse Guéménée — Paris 4ᵉ (lots réunis)

Le Marais / Bastille · 67 m² Carrez + cour 24,5 m² · 2 appartements · 11 couchages

2 appartements réunis, 67 m² Carrez + cour privative de 24,5 m² (4 et 7 couchages — 3 chambres au total) dans une impasse calme du Marais, exploités en courte durée avec historique complet.

8,5 %

rendement net

1 395 000 €

prix net vendeur

125,4 k€/an

revenus nets

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Urbanisme accordé · en exploitation

61 rue Minvielle — Bordeaux (le bloc)

Jardin Public / Chartrons · 149 m² Carrez · 6 appartements · 20 couchages

Bloc de 6 appartements, 149 m² Carrez (2 × 4, 1 × 6 et 3 × 2 couchages) dans le même immeuble bordelais, exploité en courte durée. Un seul actif, six unités, revenus mutualisés.

9 %

rendement net

975 000 €

prix net vendeur

92,6 k€/an

revenus nets

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Urbanisme accordé · en exploitation

4 rue Froissart — Paris 3ᵉ

Le Marais · 38 m² · 6 couchages · 2 chambres

Appartement de 38 m², 6 couchages (2 chambres), au cœur du Marais, exploité en courte durée avec historique complet.

8,5 %

rendement net

785 000 €

prix net vendeur

70,6 k€/an

revenus nets

Voir le dossier complet → Dossier PDF ↓

Rendements affichés : revenus nets des 12 derniers mois (juil. 2025 – juin 2026) en exploitation directe — net propriétaire constaté, sans frais de conciergerie, frais de ménage comptés pour moitié (refacturés aux voyageurs), charges déduites (150 €/m²/an : électricité, eau, copropriété). Prix affichés nets vendeur ; frais d’agence de 5,5 % HT en sus (5 % HT pour Porte de Versailles), inclus dans le calcul du rendement. Pour Porte de Versailles, revenus retenus : 220 000 €/an nets de frais de plateforme. Exception : 63 rue de Ponthieu, bien non encore exploité — le rendement affiché est une projection en année pleine (2 800 €/m²/an nets de plateforme et de conciergerie, charges de 150 €/m²/an déduites, frais d’agence de 5,5 % HT inclus), et non un historique constaté. Bertin Poirée : rentabilité cible sur EBE projeté (exploitation Suites Mercier après travaux). Capri : projection à 9,5 % du prix de revient (honoraires 5 % HT et travaux de remise à niveau provisionnés). 204 boulevard Saint-Germain : yield on cost du BP Lavie Maison (NOI / coût économique total, honoraires d’intermédiation et travaux inclus). Rue de la Croix (Marseille) : projection sur l’avis de valeur locative Croceo du 19/08/2026 (2 × 109 500 € de CA, commissions de plateforme 15 %, charges 150 €/m²/an, travaux et ameublement provisionnés à 2 000 € TTC/m², frais d’agence 5,5 % HT). Surfaces : loi Carrez d’après les actes, sauf mention « surfaces déclarées ».

Dossiers confidentiels — data-room avec visites vidéo, plans avant/après et attestations de la Ville de Paris. Accès direct : agence-bnb.com/data-room.

Questions fréquentes

Où trouver des Airbnb à vendre à Paris ?

Ici même : nous vendons en direct sept actifs exploités en location courte durée — cinq adresses à Paris et Bordeaux avec autorisation d'urbanisme accordée par la mairie et historique complet de revenus (rendement net 8,5 à 9 %), plus deux actifs hôteliers au cœur du Marais. Chaque bien a son dossier complet en data-room (photos, chiffres, attestations). Acheter un Airbnb déjà exploité est le raccourci le plus sûr : le bien tourne, les revenus sont documentés, l'exploitation reprend le jour de la signature.

Quels biens sourcez-vous pour investir en Airbnb à Paris ?

Trois profils : des biens déjà exploités en meublé de tourisme / location saisonnière (revenus documentés), des locaux non résidentiels (bureaux, commerce) transformables en hébergement hôtelier pour une exploitation courte durée légale à l'année, et des immeubles de rapport. Tout est sélectionné sur le rendement réel, en priorité en off-market.

Achat d'un meublé de tourisme déjà exploité : que faut-il vérifier ?

Les revenus réels des dernières saisons (pas la projection du vendeur), la conformité de l'exploitation (destination du local, changement d'usage, numéro d'enregistrement), le règlement de copropriété, et le classement meublé de tourisme le cas échéant. C'est exactement l'audit que nous menons avant chaque offre — en tant qu'opérateur, nous savons où regarder.

Peut-on acheter un lot ou une résidence de tourisme ?

Oui. Un lot en résidence de tourisme s'achète souvent à forte décote : la valeur se joue sur le loyer réellement versé, la solidité du gestionnaire et la durée résiduelle du bail commercial — nous analysons ces paramètres avant l'offre. Une résidence de tourisme entière (murs, fonds ou les deux) est un dossier d'opérateur : repositionnement, gestion, travaux — c'est notre métier.

Puis-je acheter une résidence secondaire à Paris et la louer quand je n'y suis pas ?

C'est l'un des meilleurs usages : un pied-à-terre loué en courte durée pendant vos absences finance ses charges — parfois bien davantage. Attention néanmoins : à Paris, louer une résidence secondaire en meublé de tourisme suppose une autorisation (changement d'usage, souvent avec compensation). C'est précisément notre valeur ajoutée : nous ciblons des biens qui portent déjà le bon statut (autorisation attachée, commercialité, hébergement hôtelier) ou nous structurons l'achat pour l'obtenir. Alternative sans autorisation entre vos séjours : le bail mobilité (1 à 10 mois). Tout cela se vérifie avant l'offre — c'est notre audit.

Quels sont vos honoraires côté acquéreur ?

4 % HT du prix d'acquisition, au succès uniquement : rien n'est dû tant que vous n'achetez pas. La recherche, l'analyse de rendement, l'audit de sécurité (copropriété, destination, réglementation) et la négociation sont compris.

Peut-on exploiter le bien légalement en courte durée ?

C'est le cœur de notre valeur ajoutée : nous privilégions les biens exploitables durablement, soit parce qu'ils sont déjà en règle, soit parce qu'un changement de destination vers l'hébergement hôtelier est faisable — ce qui autorise la location courte durée à l'année sans plafond de nuitées ni changement d'usage.

Achetez un Airbnb ou un meublé de tourisme qui rapporte vraiment.

Pourquoi acheter avec un opérateur ?

Du deal off-market, choisi par un exploitant

Le rendement analysé, pas rêvé

La sécurité juridique vérifiée avant l'offre

Exploitation clé en main possible

Airbnb à vendre : les opportunités disponibles maintenant.

11 rue du Perche — Paris 3ᵉ

Porte de Versailles — Paris 15ᵉ (lots réunis)

8-10 rue Bertin Poirée — Paris 1ᵉʳ

15 rue Sainte-Anastase — Paris 3ᵉ

63 rue de Ponthieu — Paris 8ᵉ

204 boulevard Saint-Germain — Paris 7ᵉ

10b rue de Capri — Paris 12ᵉ

16 rue de la Croix — Marseille 7ᵉ

6 rue Cochin — Paris 5ᵉ (lots réunis)

3 rue Guersant — Paris 17ᵉ (lots réunis)

4 impasse Guéménée — Paris 4ᵉ (lots réunis)

61 rue Minvielle — Bordeaux (le bloc)

4 rue Froissart — Paris 3ᵉ

Achat d'Airbnb, de meublé ou de résidence de tourisme : ce que nous chassons.

Achat de meublé de tourisme exploité

Achat de lot ou de résidence de tourisme

Achat de local ou d'immeuble à transformer

4 % HT du prix d'acquisition, au succès.

Simulateur : que rapporte un Airbnb à cette adresse ?

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