Ressource conciergeries
Où ouvrir ? La question qui décide de tout. Voici notre classement d'exploitant — 202 marchés dans le monde, notés sur la demande, le climat réglementaire et la saisonnalité. Par le fondateur de BnbLord (une des premières conciergeries Airbnb, fusionnée avec GuestReady).
Marché choisi ? Notre guide pas-à-pas détaille le PMS, les outils, le ménage, les contrats et l'acquisition de clients.
Un bon marché de conciergerie, ce n'est pas seulement une ville touristique : c'est le croisement de trois forces. La demande (volume et prix des nuitées), le climat réglementaire (peut-on exploiter légalement, et pour combien de temps encore ?) et la concurrence (une ville saturée de conciergeries laisse peu de marge). Nous classons chaque marché en trois niveaux et signalons son climat réglementaire — la variable qui tue le plus de projets.
Notre score /100 est un indice maison, propre à Agence BnB : il mesure l'attractivité d'un marché pour y lancer une conciergerie, en combinant l'ouverture réglementaire (35 %), la demande / le revenu par logement (30 %), le taux d'occupation (20 %) et la stabilité sur l'année (15 %) — un marché très fermé y est donc mal noté, même s'il est touristique. Les indicateurs de revenu, prix par nuit et occupation affichés sont des estimations de marché agrégées et arrondies, à titre indicatif : ni garantie de revenus, ni conseil en investissement. La réglementation de chaque marché se vérifie localement au moment du projet.
Demande massive, ADR élevés — mais souvent les plus régulés : la valeur y est dans le montage (hébergement hôtelier, mid-term, licences existantes).
Paris
France · Europe de l'Ouest
Demande colossale toute l'année, mais changement d'usage/compensation et 90 j : jouer l'hébergement hôtelier et le mid-term.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 192 locations · médiane 310 €/nuit
Nice
France · Côte d'Azur
Marché premium azuréen, très saisonnier ; enregistrement et changement d'usage actifs.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 197 locations · médiane 251 €/nuit
Cannes
France · Côte d'Azur
Congrès + festival = ADR élevés ; plus accueillante que Paris.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 431 locations · médiane 292 €/nuit
Lisbonne
Portugal · Portugal
Aimant européen, mais gel des licences AL dans le centre : viser périphérie et licences existantes.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 775 locations · médiane 134 €/nuit
Porto
Portugal · Portugal
Même dynamique que Lisbonne, licences contingentées.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 807 locations · médiane 148 €/nuit
Algarve
Portugal · Portugal
Balnéaire massif, forte saisonnalité.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 206 locations · médiane 195 €/nuit
Madrid
Espagne · Espagne
Capitale, nouvelles règles limitant fortement le centre.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 247 locations · médiane 490 €/nuit
Barcelone
Espagne · Espagne
Objectif zéro licence STR d'ici 2028 : marché en sursis.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 141 locations · médiane 331 €/nuit
Malaga
Espagne · Andalousie
Costa del Sol + télétravail ; moratoires par quartier.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 329 locations · médiane 155 €/nuit
Palma de Majorque
Espagne · Baléares
Baléares très restrictives sur les appartements.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 12 locations · médiane 1188 €/nuit
Ibiza
Espagne · Baléares
Ultra-premium, appartements quasi interdits.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 37 locations · médiane 408 €/nuit
Tenerife
Espagne · Canaries
Climat annuel, très forte demande nordique.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 090 locations · médiane 119 €/nuit
Rome
Italie · Italie
Demande énorme, nouvelles règles d'enregistrement national (CIN).
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 2 102 locations · médiane 240 €/nuit
Florence
Italie · Toscane
Centre historique gelé aux nouvelles locations.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 798 locations · médiane 274 €/nuit
Milan
Italie · Italie
Marché d'affaires + mode + design week.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 2 701 locations · médiane 234 €/nuit
Venise
Italie · Vénétie
Sur-tourisme, contribution d'accès, marché tendu.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 196 locations · médiane 365 €/nuit
Athènes
Grèce · Grèce
Boom STR, moratoire d'un an sur nouvelles licences dans le centre.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 2 620 locations · médiane 129 €/nuit
Santorin
Grèce · Cyclades
Ultra-premium estival.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 428 locations · médiane 187 €/nuit
Mykonos
Grèce · Cyclades
Fête + luxe, très saisonnier.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 224 locations · médiane 198 €/nuit
Londres
Royaume-Uni · Royaume-Uni
Plafond 90 nuits/an sans autorisation ; demande immense, mid-term clé.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 2 000 locations · médiane 306 €/nuit
Édimbourg
Royaume-Uni · Écosse
Licence STL obligatoire + zone de contrôle ; Fringe = pic.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 121 locations · médiane 607 €/nuit
Dublin
Irlande · Irlande
Règles très strictes hors résidence principale ; pénurie de logement.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 37 locations · médiane 341 €/nuit
Amsterdam
Pays-Bas · Pays-Bas
30 nuits/an max + permis : un des marchés les plus fermés.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 54 locations · médiane 484 €/nuit
Berlin
Allemagne · Allemagne
Zweckentfremdung : autorisation obligatoire, demande énorme.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 237 locations · médiane 188 €/nuit
Munich
Allemagne · Allemagne
Oktoberfest + affaires ; règles strictes.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 183 locations · médiane 167 €/nuit
Vienne
Autriche · Autriche
Interdiction en zone résidentielle depuis 2024.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 844 locations · médiane 200 €/nuit
Zurich
Suisse · Suisse
ADR parmi les plus élevés d'Europe.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 138 locations · médiane 202 €/nuit
Genève
Suisse · Suisse
Organisations internationales, prix très hauts.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 53 locations · médiane 221 €/nuit
Prague
Tchéquie · Europe centrale
Aimant touristique, régulation en discussion.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 707 locations · médiane 138 €/nuit
Budapest
Hongrie · Europe centrale
Très rentable, référendums d'arrondissement possibles.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 842 locations · médiane 200 €/nuit
New York
États-Unis · USA
Local Law 18 a quasi tué le STR : marché à éviter sauf 30 j+.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 83 locations · médiane 600 €/nuit
Miami
États-Unis · Floride
Hiver premium, règles par municipalité.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 213 locations · médiane 188 €/nuit
Orlando
États-Unis · Floride
Parcs à thème, zones dédiées vacation homes.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 410 locations · médiane 187 €/nuit
Los Angeles
États-Unis · Californie
Résidence principale + enregistrement.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 354 locations · médiane 407 €/nuit
Las Vegas
États-Unis · Nevada
Événementiel massif, comté restrictif.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 161 locations · médiane 226 €/nuit
Mexico
Mexique · Mexique
Nomades US, quartiers Roma/Condesa en plein boom.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 146 locations · médiane 122 €/nuit
Cancún / Riviera Maya
Mexique · Mexique
Balnéaire international massif.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 402 locations · médiane 101 €/nuit
Medellín
Colombie · Amérique latine
Capitale des nomades, croissance explosive.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 806 locations · médiane 56 €/nuit
Buenos Aires
Argentine · Amérique latine
Change favorable, demande internationale.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 222 locations · médiane 63 €/nuit
Rio de Janeiro
Brésil · Amérique latine
Plages + carnaval + événements.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 053 locations · médiane 149 €/nuit
Punta Cana
Rép. dominicaine · Caraïbes
All-inclusive + villas, demande US/EU.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 436 locations · médiane 87 €/nuit
Dubaï
Émirats · Golfe
Régulation pro-STR (DTCM), ADR élevés, hiver premium.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 3 051 locations · médiane 228 €/nuit
Marrakech
Maroc · Afrique du Nord
Riads, demande européenne annuelle.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 3 163 locations · médiane 77 €/nuit
Le Cap
Afrique du Sud · Afrique
ADR forts en devise faible, saison inversée.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 053 locations · médiane 100 €/nuit
Bali
Indonésie · Asie du Sud-Est
Villas + nomades, marché roi mais concurrence forte.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 2 165 locations · médiane 35 €/nuit
Bangkok
Thaïlande · Asie du Sud-Est
Demande énorme, loi condo <30 j restrictive : viser mid-term.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 947 locations · médiane 62 €/nuit
Phuket
Thaïlande · Asie du Sud-Est
Villas balnéaires, demande russe/européenne.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 87 locations · médiane 41 €/nuit
Singapour
Singapour · Asie
Minimum 3 mois : STR quasi interdit.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 27 locations · médiane 208 €/nuit
Tokyo
Japon · Asie
Loi minpaku 180 j/an + enregistrement.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 3 088 locations · médiane 121 €/nuit
Sydney
Australie · Océanie
Plafond 180 j en zones métropolitaines.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 459 locations · médiane 211 €/nuit
Honolulu / Maui
États-Unis · Hawaï
Balnéaire cher, règles très serrées.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 225 locations · médiane 290 €/nuit
Costa del Sol / Marbella
Espagne · Andalousie
Premium annuel, golf.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 528 locations · médiane 168 €/nuit
Istanbul
Turquie · Eurasie
Nouvelle licence obligatoire depuis 2024, demande immense.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 926 locations · médiane 148 €/nuit
Excellent rapport demande/concurrence/régulation : le cœur de cible pour lancer une conciergerie rentable.
Bordeaux
France · Sud-Ouest
Œnotourisme et city-break ; compensation dès le 1er bien.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 201 locations · médiane 123 €/nuit
Marseille
France · Sud
Grosse demande estivale, régime qui se durcit sur le centre.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 382 locations · médiane 144 €/nuit
Lyon
France · Rhône-Alpes
Marché d'affaires + tourisme ; changement d'usage avec compensation.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 355 locations · médiane 98 €/nuit
Annecy
France · Alpes
Très demandé, mais quotas et changement d'usage parmi les plus stricts.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 170 locations · médiane 229 €/nuit
Biarritz
France · Pays Basque
Compensation ferme validée en justice ; premium balnéaire.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 21 locations · médiane 253 €/nuit
Saint-Malo
France · Bretagne
Littoral très contraint, compensation.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 42 locations · médiane 170 €/nuit
Chamonix
France · Alpes
Ski + alpinisme, saison double été/hiver.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 22 locations · médiane 245 €/nuit
Saint-Tropez
France · Côte d'Azur
Ultra-premium estival.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 53 locations · médiane 393 €/nuit
Madère
Portugal · Portugal
Climat annuel, demande longue durée.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 444 locations · médiane 174 €/nuit
Séville
Espagne · Andalousie
Tourisme culturel, plafonds par quartier.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 345 locations · médiane 181 €/nuit
Valence
Espagne · Espagne
Marché en croissance, durcissement récent.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 58 locations · médiane 114 €/nuit
Alicante
Espagne · Costa Blanca
Balnéaire abordable, expatriés.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 159 locations · médiane 185 €/nuit
Saint-Sébastien
Espagne · Pays Basque
Gastronomie, marché contraint.
Las Palmas
Espagne · Canaries
Capitale des nomades numériques.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 119 locations · médiane 101 €/nuit
Naples
Italie · Campanie
Explosion touristique récente, encore ouvert.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 920 locations · médiane 142 €/nuit
Côme
Italie · Lombardie
Lac premium, clientèle internationale.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 211 locations · médiane 228 €/nuit
Palerme
Italie · Sicile
Sicile en plein essor, encore accessible.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 588 locations · médiane 127 €/nuit
Thessalonique
Grèce · Grèce
2e ville, encore ouverte.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 615 locations · médiane 147 €/nuit
Rhodes
Grèce · Dodécanèse
Balnéaire de masse.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 244 locations · médiane 112 €/nuit
La Canée
Grèce · Crète
Crète très prisée.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 84 locations · médiane 162 €/nuit
Split
Croatie · Dalmatie
Côte adriatique, croisières.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 498 locations · médiane 153 €/nuit
Dubrovnik
Croatie · Dalmatie
Sur-tourisme, vieille ville plafonnée.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 179 locations · médiane 193 €/nuit
Malte / La Valette
Malte · Méditerranée
Anglophone, climat annuel, fiscalité douce.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 40 locations · médiane 232 €/nuit
Manchester
Royaume-Uni · Angleterre
Marché d'affaires + événements, peu régulé.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 350 locations · médiane 226 €/nuit
Rotterdam
Pays-Bas · Pays-Bas
Alternative moins contrainte qu'Amsterdam.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 9 locations · médiane 198 €/nuit
Bruxelles
Belgique · Belgique
Institutions UE, enregistrement régional.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 187 locations · médiane 160 €/nuit
Francfort
Allemagne · Allemagne
Finance + salons, forte demande semaine.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 68 locations · médiane 174 €/nuit
Hambourg
Allemagne · Allemagne
Enregistrement obligatoire.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 136 locations · médiane 236 €/nuit
Salzbourg
Autriche · Autriche
Festival + Noël.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 33 locations · médiane 311 €/nuit
Innsbruck
Autriche · Tyrol
Ski + congrès.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 54 locations · médiane 204 €/nuit
Interlaken
Suisse · Alpes
Tourisme asiatique, double saison.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 54 locations · médiane 422 €/nuit
Copenhague
Danemark · Scandinavie
Plafond de nuits, marché cher.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 86 locations · médiane 255 €/nuit
Stockholm
Suède · Scandinavie
Peu régulé, été court intense.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 64 locations · médiane 181 €/nuit
Oslo
Norvège · Scandinavie
Prix élevés, demande affaires.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 129 locations · médiane 206 €/nuit
Reykjavik
Islande · Islande
Plafond 90 j résidence principale.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 97 locations · médiane 332 €/nuit
Cracovie
Pologne · Pologne
Week-ends européens, peu régulé.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 723 locations · médiane 120 €/nuit
Varsovie
Pologne · Pologne
Affaires + tourisme mémoriel.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 168 locations · médiane 182 €/nuit
Nashville
États-Unis · Tennessee
Capitale du bachelor-party, permis par zone.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 90 locations · médiane 337 €/nuit
Austin
États-Unis · Texas
Tech + festivals (SXSW, ACL).
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 130 locations · médiane 178 €/nuit
New Orleans
États-Unis · Louisiane
Tourisme festif, règles strictes par quartier.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 61 locations · médiane 185 €/nuit
San Diego
États-Unis · Californie
Licences plafonnées.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 89 locations · médiane 285 €/nuit
Scottsdale / Phoenix
États-Unis · Arizona
Snowbirds, Arizona permissif.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 98 locations · médiane 146 €/nuit
Gatlinburg / Smokies
États-Unis · Tennessee
Cabines, marché vacation-rental pur.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 68 locations · médiane 297 €/nuit
Destin / 30A
États-Unis · Floride
Balnéaire golfe, ADR élevés.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 235 locations · médiane 360 €/nuit
Toronto
Canada · Canada
Résidence principale + enregistrement.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 253 locations · médiane 397 €/nuit
Montréal
Canada · Canada
Permis CITQ, contrôles.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 157 locations · médiane 236 €/nuit
Vancouver
Canada · Canada
Parmi les plus stricts d'Amérique.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 140 locations · médiane 344 €/nuit
Tulum
Mexique · Mexique
Premium bohème, forte croissance.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 602 locations · médiane 57 €/nuit
Puerto Vallarta
Mexique · Mexique
Snowbirds, LGBTQ friendly.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 328 locations · médiane 110 €/nuit
Playa del Carmen
Mexique · Mexique
Nomades + plage.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 483 locations · médiane 60 €/nuit
Carthagène
Colombie · Amérique latine
Vieille ville coloniale premium.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 839 locations · médiane 76 €/nuit
São Paulo
Brésil · Amérique latine
Plus grand marché d'affaires d'AmLat.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 4 751 locations · médiane 67 €/nuit
Florianópolis
Brésil · Amérique latine
Balnéaire + nomades.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 600 locations · médiane 44 €/nuit
Cusco
Pérou · Amérique latine
Porte du Machu Picchu.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 386 locations · médiane 49 €/nuit
Panama City
Panama · Amérique latine
Dollar, hub, fiscalité.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 369 locations · médiane 103 €/nuit
San José / Tamarindo
Costa Rica · Amérique latine
Éco-tourisme premium.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 127 locations · médiane 99 €/nuit
Abu Dhabi
Émirats · Golfe
Cadre clair, demande culturelle.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 505 locations · médiane 101 €/nuit
Zanzibar
Tanzanie · Afrique
Balnéaire premium en essor.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 312 locations · médiane 91 €/nuit
Île Maurice
Maurice · Océan Indien
Villas, clientèle FR/ZA, base support offshore.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 706 locations · médiane 83 €/nuit
Tel Aviv
Israël · Moyen-Orient
ADR élevés, marché mûr.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 157 locations · médiane 222 €/nuit
Chiang Mai
Thaïlande · Asie du Sud-Est
Capitale nomade abordable.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 596 locations · médiane 51 €/nuit
Da Nang / Hoi An
Vietnam · Asie du Sud-Est
Côte en plein boom, coûts bas.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 741 locations · médiane 46 €/nuit
Kuala Lumpur
Malaisie · Asie du Sud-Est
Hub abordable, règles par copropriété.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 3 285 locations · médiane 87 €/nuit
Osaka
Japon · Asie
Zone spéciale plus souple qu'ailleurs.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 030 locations · médiane 111 €/nuit
Kyoto
Japon · Asie
Patrimoine, règles saisonnières strictes.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 740 locations · médiane 172 €/nuit
Séoul
Corée du Sud · Asie
Réservé aux étrangers pour certaines catégories.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 784 locations · médiane 211 €/nuit
Denpasar / Canggu
Indonésie · Asie du Sud-Est
Épicentre nomade de Bali.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 27 locations · médiane 35 €/nuit
Melbourne
Australie · Océanie
Événementiel, nouvelle taxe STR d'État.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 403 locations · médiane 256 €/nuit
Gold Coast
Australie · Océanie
Balnéaire, demande domestique.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 127 locations · médiane 223 €/nuit
Queenstown
Nouvelle-Zélande · Océanie
Aventure, double saison.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 119 locations · médiane 341 €/nuit
Chicago
États-Unis · USA
Enregistrement, gros marché été.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 56 locations · médiane 391 €/nuit
Boston
États-Unis · USA
Résidence principale, universités.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 178 locations · médiane 439 €/nuit
Washington DC
États-Unis · USA
Résidence principale.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 91 locations · médiane 235 €/nuit
Palm Springs
États-Unis · Californie
Désert premium, permis établis.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 31 locations · médiane 392 €/nuit
Park City
États-Unis · Utah
Ski premium.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 190 locations · médiane 52 €/nuit
Aspen / Vail
États-Unis · Colorado
Ski ultra-premium.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 5 locations · médiane 513 €/nuit
Courchevel / Méribel
France · Alpes
Ski ultra-premium.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 17 locations · médiane 305 €/nuit
Val d'Isère
France · Alpes
Ski haut de gamme.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 9 locations · médiane 262 €/nuit
Zermatt
Suisse · Alpes
Ski premium, double saison.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 19 locations · médiane 393 €/nuit
Verbier
Suisse · Alpes
Ski luxe.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 4 locations · médiane 268 €/nuit
Goa
Inde · Asie du Sud
Balnéaire nomade en essor.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 846 locations · médiane 48 €/nuit
Antalya / Bodrum
Turquie · Méditerranée
Balnéaire de masse premiumisé.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 203 locations · médiane 105 €/nuit
Funchal
Portugal · Madère
Capitale de Madère, climat annuel.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 223 locations · médiane 179 €/nuit
Cape Coral / Fort Myers
États-Unis · Floride
Canaux + snowbirds.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 79 locations · médiane 282 €/nuit
Kissimmee
États-Unis · Floride
Villas près des parcs, zones dédiées.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 332 locations · médiane 293 €/nuit
Concurrence faible, régulation encore ouverte : à prendre tôt pour construire une position dominante.
Toulouse
France · Sud-Ouest
Marché aéronautique + étudiant, régime d'autorisation.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 437 locations · médiane 76 €/nuit
Strasbourg
France · Grand Est
Institutions européennes + marché de Noël ; compensation.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 236 locations · médiane 105 €/nuit
Montpellier
France · Occitanie
Étudiant + littoral proche.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 175 locations · médiane 115 €/nuit
La Rochelle
France · Atlantique
Quotas par quartier.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 67 locations · médiane 126 €/nuit
Deauville
France · Normandie
Week-ends parisiens, résidences secondaires.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 60 locations · médiane 185 €/nuit
Aix-en-Provence
France · Provence
Zone tendue, marché premium.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 124 locations · médiane 115 €/nuit
Avignon
France · Provence
Festival, intra-muros saturé l'été.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 198 locations · médiane 113 €/nuit
Grenade
Espagne · Andalousie
Alhambra, étudiant.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 67 locations · médiane 256 €/nuit
Rome Fiumicino
Italie · Latium
Report aéroportuaire.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 2 151 locations · médiane 133 €/nuit
Bologne
Italie · Émilie-Romagne
Foires + étudiant.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 393 locations · médiane 185 €/nuit
Catane
Italie · Sicile
Etna + balnéaire.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 616 locations · médiane 102 €/nuit
Corfou
Grèce · Îles Ioniennes
Île verte, clientèle britannique.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 489 locations · médiane 112 €/nuit
Zagreb
Croatie · Croatie
Capitale, marché d'affaires émergent.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 755 locations · médiane 97 €/nuit
Liverpool
Royaume-Uni · Angleterre
Culture + football.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 230 locations · médiane 341 €/nuit
Bath
Royaume-Uni · Angleterre
Patrimoine, week-ends.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 26 locations · médiane 593 €/nuit
Bruges
Belgique · Belgique
Vieille ville plafonnée.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 11 locations · médiane 308 €/nuit
Anvers
Belgique · Belgique
Mode + diamant + affaires.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 169 locations · médiane 230 €/nuit
Cologne
Allemagne · Allemagne
Salons + carnaval.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 103 locations · médiane 158 €/nuit
Helsinki
Finlande · Scandinavie
Marché de niche, peu régulé.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 173 locations · médiane 116 €/nuit
Wrocław
Pologne · Pologne
Ville étudiante dynamique.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 350 locations · médiane 166 €/nuit
Ljubljana
Slovénie · Europe centrale
Petite mais très prisée.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 210 locations · médiane 164 €/nuit
Tallinn
Estonie · Baltique
Numérique, croisières.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 244 locations · médiane 132 €/nuit
Riga
Lettonie · Baltique
Art nouveau, abordable.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 375 locations · médiane 97 €/nuit
Vilnius
Lituanie · Baltique
Émergent, peu de concurrence.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 260 locations · médiane 119 €/nuit
Bucarest
Roumanie · Balkans
Grande capitale sous-exploitée.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 277 locations · médiane 72 €/nuit
Sofia
Bulgarie · Balkans
Ski proche + ville, coûts bas.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 678 locations · médiane 73 €/nuit
Belgrade
Serbie · Balkans
Vie nocturne, nomades.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 053 locations · médiane 72 €/nuit
Tbilissi
Géorgie · Caucase
Fiscalité douce, nomades, vins.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 371 locations · médiane 53 €/nuit
Porto Montenegro / Kotor
Monténégro · Adriatique
Adriatique premium émergent.
Denver
États-Unis · Colorado
Résidence principale uniquement.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 76 locations · médiane 209 €/nuit
Savannah
États-Unis · Géorgie
Patrimoine, week-ends.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 59 locations · médiane 191 €/nuit
Québec
Canada · Canada
Patrimoine, double saison.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 87 locations · médiane 251 €/nuit
Bogota
Colombie · Amérique latine
Affaires, coûts bas.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 925 locations · médiane 34 €/nuit
Santiago
Chili · Amérique latine
Affaires, ski proche.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 082 locations · médiane 61 €/nuit
Lima
Pérou · Amérique latine
Hub gastronomique + Machu Picchu.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 984 locations · médiane 40 €/nuit
Le Caire
Égypte · Afrique du Nord
Marché énorme sous-exploité.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 3 695 locations · médiane 84 €/nuit
Tanger
Maroc · Afrique du Nord
Détroit, expatriés.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 858 locations · médiane 92 €/nuit
Auckland
Nouvelle-Zélande · Océanie
Marché principal du pays.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 484 locations · médiane 121 €/nuit
Bali Uluwatu
Indonésie · Asie du Sud-Est
Surf premium, villas.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 179 locations · médiane 89 €/nuit
Charleston
États-Unis · USA
Patrimoine très contrôlé.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 51 locations · médiane 229 €/nuit
Sedona
États-Unis · Arizona
Bien-être, désert rouge.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 73 locations · médiane 326 €/nuit
Myrtle Beach
États-Unis · Caroline du S.
Balnéaire familial de masse.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 673 locations · médiane 249 €/nuit
Andorre
Andorre · Pyrénées
Fiscalité + ski, peu régulé.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 2 locations · médiane 167 €/nuit
Costa Brava / Lloret
Espagne · Catalogne
Balnéaire de masse.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 456 locations · médiane 190 €/nuit
Faro / Tavira
Portugal · Algarve
Algarve est, plus calme.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 127 locations · médiane 121 €/nuit
Crète Héraklion
Grèce · Crète
Balnéaire de masse.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 192 locations · médiane 103 €/nuit
Colombo / Galle
Sri Lanka · Asie du Sud
Villas coloniales, demande EU.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 125 locations · médiane 83 €/nuit
Katmandou
Népal · Asie du Sud
Trekking, marché de niche.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 287 locations · médiane 42 €/nuit
Le Pirée / Athènes Riviera
Grèce · Grèce
Report d'Athènes vers la côte.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 238 locations · médiane 97 €/nuit
Nantes
France · Grand Ouest
Marché d'affaires + culture, régime d'autorisation.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 133 locations · médiane 95 €/nuit
Rennes
France · Bretagne
Étudiant, autorisation temporaire.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 65 locations · médiane 95 €/nuit
Toulon / Hyères
France · Var
Littoral varois, rade + îles.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 162 locations · médiane 105 €/nuit
Perpignan / Collioure
France · Occitanie
Catalogne française, encore ouvert.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 140 locations · médiane 89 €/nuit
Gênes
Italie · Ligurie
Port + Cinque Terre proche.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 531 locations · médiane 147 €/nuit
Vérone
Italie · Vénétie
Opéra + report Venise.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 307 locations · médiane 245 €/nuit
Grenade Costa Tropical
Espagne · Andalousie
Côte tropicale méconnue.
Bilbao
Espagne · Pays Basque
Guggenheim, marché d'affaires.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 75 locations · médiane 263 €/nuit
Nuremberg
Allemagne · Allemagne
Salons + marché de Noël.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 136 locations · médiane 108 €/nuit
Rovaniemi
Finlande · Laponie
Père Noël + aurores, hiver premium.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 209 locations · médiane 127 €/nuit
Tromsø
Norvège · Laponie
Aurores boréales.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 246 locations · médiane 142 €/nuit
Hua Hin
Thaïlande · Asie du Sud-Est
Balnéaire royal, familial.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 269 locations · médiane 47 €/nuit
Ho Chi Minh Ville
Vietnam · Asie du Sud-Est
Affaires + nomades.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 2 244 locations · médiane 40 €/nuit
Batumi
Géorgie · Mer Noire
Mer Noire, fiscalité douce.
Offre saisonnière (hors hôtel) : ≈ 1 074 locations · médiane 58 €/nuit
Split Riviera / Trogir
Croatie · Dalmatie
Report de Split.
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