Changement de destination · Beaune
Nous transformons vos bureaux ou votre commerce en hébergement hôtelier : la destination qui autorise la location courte durée à l'année à Beaune, sans plafond ni quota (et jusqu'à l'hôtel si le projet le porte). Payé uniquement au succès : 100 € HT/m², minimum 2 500 € HT par dossier.
Capitale des vins de Bourgogne, Hospices et vente aux enchères mondialement suivie, cœur de la route des Grands Crus : Beaune concentre un œnotourisme international à fort pouvoir d'achat sur une ville minuscule. La demande hôtelière y dépasse structurellement l'offre. Quinze changements de destination vers l'hébergement hôtelier ont déjà été recensés dans la commune.
Le centre ancien intra-muros relève de protections patrimoniales fortes avec avis de l'Architecte des Bâtiments de France, sous le PLU communal. Le dossier doit être irréprochable sur les façades et l'insertion du projet — c'est notre terrain.
Concrètement : nous vérifions le zonage et la sous-destination à viser, déterminons si une déclaration préalable suffit ou si un permis s'impose, produisons le dossier complet et suivons l'instruction jusqu'à la décision.
Étude gratuite
Verdict de faisabilité sous 48 h ouvrées : jouable ou non, sous quel régime, dans quels délais.
Dossier clé en main
Constitution, dépôt et suivi d'instruction — y compris l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France quand le secteur l'exige. Le détail des pièces →
0 € si refus
Honoraires dus uniquement à l'obtention : 100 € HT/m², minimum 2 500 € HT par dossier. Voir les tarifs →
Airbnb à Beaune
Enregistrement obligatoire, plafond de jours sur la résidence principale, changement d'usage et quotas pour les meublés de tourisme : louer un logement sur Airbnb à Beaune est de plus en plus contraint. Un local en hébergement hôtelier autorisé, lui, se loue en courte durée sans quota ni limite de nuitées — l'autorisation est attachée aux murs, définitivement.
Le régime dépend des travaux, pas de la ville : sans modification de la structure porteuse ni de la façade, une déclaration préalable suffit ; au-delà, il faut un permis de construire. Le centre ancien intra-muros relève de protections patrimoniales fortes avec avis de l'Architecte des Bâtiments de France, sous le PLU communal. Le dossier doit être irréprochable sur les façades et l'insertion du projet — c'est notre terrain. Nous qualifions le bon régime dès l'étude gratuite.
Nos honoraires sont identiques partout en France : 100 € HT par m² de surface transformée, minimum 2 500 € HT par dossier — dus uniquement si l'autorisation est obtenue. Un local de 80 m² à Beaune revient donc à 8 000 € HT au succès, 0 € en cas de refus.
Comptez environ 1 mois pour une déclaration préalable, souvent porté à 2 mois lorsque l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis — fréquent à Beaune compte tenu des protections patrimoniales — et 3 mois pour un permis de construire. Un dossier complet dès le dépôt évite la demande de pièces qui remet les compteurs à zéro.
Beaune, capitale œnotouristique en zone tendue, applique l'enregistrement obligatoire et pourrait avoir instauré un régime d'autorisation ou de compensation pour la location courte durée des logements — à vérifier au moment du projet. Convertir un local non résidentiel en hébergement hôtelier échappe à ces contraintes : c'est la voie durable. C'est précisément pourquoi le changement de destination d'un local non résidentiel (bureaux, commerce) vers l'hébergement hôtelier est la voie durable : il ne touche aucun logement, donc échappe au changement d'usage, aux quotas et aux plafonds de nuitées.
L'autorisation est attachée aux murs : le local peut être exploité en courte durée sans limite de nuitées, loué à un opérateur ou revendu avec son autorisation. Selon les emplacements, les revenus d'exploitation hôtelière représentent un multiple du loyer commercial — et la valeur des murs suit. Voir notre page « ce que vaut un local autorisé ».
Décrivez-le en deux minutes : nous vous répondons sous 48 h ouvrées, franchement.
Pour approfondir : le guide du changement de destination · bureaux → hôtel · commerce → hôtel · meublé vs hébergement hôtelier · ce que vaut un local autorisé · nos réalisations · vendre son Airbnb à Paris