Changement de destination · Ravine des Cabris
Nous transformons vos bureaux ou votre commerce en hébergement hôtelier : la destination qui autorise la location courte durée à l'année à Ravine des Cabris, sans plafond ni quota (et jusqu'à l'hôtel si le projet le porte). Payé uniquement au succès : 100 € HT/m², minimum 2 500 € HT par dossier.
Quartier de la commune de Saint-Pierre, dans le sud de La Réunion, Ravine des Cabris bénéficie de la dynamique touristique de l'île : plages du littoral sud, marché de Saint-Pierre, proximité des sentiers et du volcan. La demande d'hébergements courte durée y est portée par le tourisme balnéaire et de randonnée. Cinq changements de destination vers l'hébergement hôtelier y ont déjà été recensés, pour environ 555 m² transformés et 2 chambres créées : un marché émergent mais actif.
Le PLU de Saint-Pierre encadre les destinations, les zones constructibles et l'aspect extérieur, avec une attention particulière aux risques naturels propres à La Réunion (aléas, ravines). Sans secteur patrimonial notoire ici, la lecture fine du règlement de zone reste déterminante. C'est exactement le type de dossier que nous pratiquons au quotidien et que nous savons présenter avec rigueur.
Concrètement : nous vérifions le zonage et la sous-destination à viser, déterminons si une déclaration préalable suffit ou si un permis s'impose, produisons le dossier complet et suivons l'instruction jusqu'à la décision.
Étude gratuite
Verdict de faisabilité sous 48 h ouvrées : jouable ou non, sous quel régime, dans quels délais.
Dossier clé en main
Constitution, dépôt et suivi d'instruction — y compris l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France quand le secteur l'exige. Le détail des pièces →
0 € si refus
Honoraires dus uniquement à l'obtention : 100 € HT/m², minimum 2 500 € HT par dossier. Voir les tarifs →
Airbnb à Ravine des Cabris
Enregistrement obligatoire, plafond de jours sur la résidence principale, changement d'usage et quotas pour les meublés de tourisme : louer un logement sur Airbnb à Ravine des Cabris est de plus en plus contraint. Un local en hébergement hôtelier autorisé, lui, se loue en courte durée sans quota ni limite de nuitées — l'autorisation est attachée aux murs, définitivement.
Le régime dépend des travaux, pas de la ville : sans modification de la structure porteuse ni de la façade, une déclaration préalable suffit ; au-delà, il faut un permis de construire. Le PLU de Saint-Pierre encadre les destinations, les zones constructibles et l'aspect extérieur, avec une attention particulière aux risques naturels propres à La Réunion (aléas, ravines). Sans secteur patrimonial notoire ici, la lecture fine du règlement de zone reste déterminante. C'est exactement le type de dossier que nous pratiquons au quotidien et que nous savons présenter avec rigueur. Nous qualifions le bon régime dès l'étude gratuite.
Nos honoraires sont identiques partout en France : 100 € HT par m² de surface transformée, minimum 2 500 € HT par dossier — dus uniquement si l'autorisation est obtenue. Un local de 80 m² à Ravine des Cabris revient donc à 8 000 € HT au succès, 0 € en cas de refus.
Comptez environ 1 mois pour une déclaration préalable, souvent porté à 2 mois lorsque l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis — fréquent à Ravine des Cabris compte tenu des protections patrimoniales — et 3 mois pour un permis de construire. Un dossier complet dès le dépôt évite la demande de pièces qui remet les compteurs à zéro.
L'autorisation est attachée aux murs : le local peut être exploité en courte durée sans limite de nuitées, loué à un opérateur ou revendu avec son autorisation. Selon les emplacements, les revenus d'exploitation hôtelière représentent un multiple du loyer commercial — et la valeur des murs suit. Voir notre page « ce que vaut un local autorisé ».
Décrivez-le en deux minutes : nous vous répondons sous 48 h ouvrées, franchement.
Pour approfondir : le guide du changement de destination · bureaux → hôtel · commerce → hôtel · meublé vs hébergement hôtelier · ce que vaut un local autorisé · nos réalisations · vendre son Airbnb