Changement de destination · Saint-Gervais-les-Bains
Nous transformons vos bureaux ou votre commerce en hébergement hôtelier : la destination qui autorise la location courte durée à l'année à Saint-Gervais-les-Bains, sans plafond ni quota (et jusqu'à l'hôtel si le projet le porte). Payé uniquement au succès : 100 € HT/m², minimum 2 500 € HT par dossier.
Station thermale et de montagne au pied du Mont-Blanc, Saint-Gervais-les-Bains conjugue tourisme hivernal (ski, domaine relié à Megève), thermalisme et randonnée estivale, avec l'accès au Tramway du Mont-Blanc. La double saisonnalité soutient une demande soutenue en hébergement de courte durée. Cinq changements de destination vers l'hébergement hôtelier y ont déjà été recensés, pour environ 3 067 m² transformés et près de 275 chambres créées : un marché actif.
Le PLU communal encadre les destinations, l'aspect extérieur et l'intégration paysagère, avec une vigilance particulière en secteur de montagne (loi Montagne) et à proximité des sites classés. C'est exactement le type de contexte que nous pratiquons au quotidien : nous en faisons un atout de présentation du dossier.
Concrètement : nous vérifions le zonage et la sous-destination à viser, déterminons si une déclaration préalable suffit ou si un permis s'impose, produisons le dossier complet et suivons l'instruction jusqu'à la décision.
Étude gratuite
Verdict de faisabilité sous 48 h ouvrées : jouable ou non, sous quel régime, dans quels délais.
Dossier clé en main
Constitution, dépôt et suivi d'instruction — y compris l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France quand le secteur l'exige. Le détail des pièces →
0 € si refus
Honoraires dus uniquement à l'obtention : 100 € HT/m², minimum 2 500 € HT par dossier. Voir les tarifs →
Airbnb à Saint-Gervais-les-Bains
Enregistrement obligatoire, plafond de jours sur la résidence principale, changement d'usage et quotas pour les meublés de tourisme : louer un logement sur Airbnb à Saint-Gervais-les-Bains est de plus en plus contraint. Un local en hébergement hôtelier autorisé, lui, se loue en courte durée sans quota ni limite de nuitées — l'autorisation est attachée aux murs, définitivement.
Le régime dépend des travaux, pas de la ville : sans modification de la structure porteuse ni de la façade, une déclaration préalable suffit ; au-delà, il faut un permis de construire. Le PLU communal encadre les destinations, l'aspect extérieur et l'intégration paysagère, avec une vigilance particulière en secteur de montagne (loi Montagne) et à proximité des sites classés. C'est exactement le type de contexte que nous pratiquons au quotidien : nous en faisons un atout de présentation du dossier. Nous qualifions le bon régime dès l'étude gratuite.
Nos honoraires sont identiques partout en France : 100 € HT par m² de surface transformée, minimum 2 500 € HT par dossier — dus uniquement si l'autorisation est obtenue. Un local de 80 m² à Saint-Gervais-les-Bains revient donc à 8 000 € HT au succès, 0 € en cas de refus.
Comptez environ 1 mois d'instruction pour une déclaration préalable et 3 mois pour un permis de construire, à partir d'un dépôt complet. Un dossier complet dès le dépôt évite la demande de pièces complémentaires, qui relance le délai.
L'autorisation est attachée aux murs : le local peut être exploité en courte durée sans limite de nuitées, loué à un opérateur ou revendu avec son autorisation. Selon les emplacements, les revenus d'exploitation hôtelière représentent un multiple du loyer commercial — et la valeur des murs suit. Voir notre page « ce que vaut un local autorisé ».
Décrivez-le en deux minutes : nous vous répondons sous 48 h ouvrées, franchement.
Pour approfondir : le guide du changement de destination · bureaux → hôtel · commerce → hôtel · meublé vs hébergement hôtelier · ce que vaut un local autorisé · nos réalisations · vendre son Airbnb à Paris